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寺岡 孝
テラオカ タカシ
相続したマンションの賃貸と売却について
住宅・不動産 不動産売買 2010/06/29 18:35昨年３月に父が亡くなり父名義の実家マンション（Ｈ８築、４ＬＤＫ,約１００平米）を相続しました。
現在は姉と私の二人の共有名義となっています。
二人とも都内に住んでおり実家マンションのある新潟へは帰る予定がないため売却か賃貸かで悩んでいます。
ローンはありませんが毎月の管理費、修繕積立費、固定資産税が負担となっています。
昨年一年間、地元の小さな不動産屋さんへ売却、賃貸の両方で募集をかけましたが折からの不況のせいか、どちらも決まらず先月から中堅の不動産屋さん２社へ売却の仲介を一般媒介契約でお願いしました。賃貸募集もかけようと思いましたが仲介会社にいずれ売却するのであれば賃貸にして値下がりしてから売却するよりも賃貸募集はせず早めに売却したほうが良いと言われました。
早く売却出来るのが一番良いとは思いますがこのまま賃貸募集をかけず売却出来ないと年間約４１万の損失（管理費、修繕積立費、固定資産税の合計）となり既にリフォームと合わせて約１００万の損失で負担となっています。
賃貸で決まれば諸経費を差し引いても年間約８８万の利益となります。
賃貸募集はかけず売却のみで待つべきでしょうか。
momorukaさん （ 東京都 / 女性 / 27歳 ）
相続したマンションの賃貸と売却について
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、なかなか悩ましい問題ですね。
首都圏なら問題はないのですが、地方の場合にはこうした問題は起こりうることです。
売却にしても賃貸にしても価格的な問題なのか、物件自体に何らかの要因があるのかなど、原因は調べてみないと何とも言えません。
将来、少しでも賃貸収入があればお二人の生活費等の継続的なプラスにもなりますので、売るか貸すかの判断は市況等を確認して判断してはと思います。
宜しければご相談に応じますので、個別にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
momoruka さん
ご回答ありがとうございます。
再度、周辺物件の状況等を確認して検討し直したいと思います。
