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寺岡 孝
テラオカ タカシ
北道路の縦長土地
住宅・不動産 不動産売買 2010/06/25 03:06教えてください。
北側道路の物件を検討中です。準住居地域。
真北方向に15m以上の道路に面し、間口が約10m、真南方向に約21mの土地を検討中。
西側隣の土地には三階建てのアパート（総3階建てじゃなく、2～3F部分は小さくなっている）が建つ予定。2~3Fの部分は北端から12m～32m。
南側の土地には北側一杯に2階建ての住居が建つ予定。南側は60cm位高い。
東側隣の土地には同じ位の10m×20mの敷地の土地があります（南側を5~6mあけて住居を立てる予定）。
延べ床40坪弱の2F建てを希望してます。南側を何mあければ日当たり確保できますでしょうか？この土地を購入するに当たって注意することやアドバイスなどあったら教えてください。
補足
2010/06/25 03:06建蔽率：60％ 容積率200％ 高さ制限は20ｍ以下。 南側も周りは準住居地域です。
南側の区画を購入した方も同じ会社（建築条件付）なので聞いてみたら、2階建てになるそうです。条件に2階建てということになっているそうです。数年後は3階建てなる可能性はあるということですかね？
東西南北隣接した土地はすべて同時期に着工なので今は何も建っていませんが
、計画は見ることはできそうです。
天狗さん （ 埼玉県 / 男性 / 30歳 ）
北道路の縦長土地
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、間口が狭く奥行きの長い敷地では、間取りの取り方によっては日照が厳しい場合もあります。
また、設計には日照のみならず、隣接する建物との兼ね合いや通風なども考慮していくことになります。
この手の敷地でよくおススメするのは、コートハウス型の家で、凹の形を取って中庭をとるパターンになります。
こうすることで結構、日照や通風を解消できる場合があります。
敷地のロケーションがわからないので何とも言えませんが、購入前にハウスメーカーや業者に設計をしてもらうことかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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