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年収が少なくても投資不動産を購入できますか？
マネー 不動産投資・物件管理 2010/01/12 11:23最近、不動産投資をしている人と知り合いになり「不動産投資は現在の不景気でも利益が出ますよ。」と言われ、興味を持ち始めました。
しかし、自分の現状を考えると投資できる自己資産がありません。
年収も1000万円以下で、自身の住宅ローンもあります。
その知人は投資用不動産であるならば、自己資金０でも融資を受けれると言ってましたが、実際、こんな私でも不動産投資ができるのでしょうか？
perfettoさん （ 神奈川県 / 女性 / 40歳 ）
フルローンでの物件購入
恐らくその友人の方はフルローン(自己資金投下ゼロで銀行融資全額)での不動産購入をされたのでしょう。多分それを自慢したくて話したのではないかと思います。
不動産投資そのものはリスク&リターンを理解されて行えば安定した投資ではありますが、自己資金ゼロで投資用不動産を買うのは今はあまり追及しても得るものは少ないと思います。
フルローンで物件を購入出来る方は現状では、資産1億以上等の相当な資産余力がある方か銀行取引の長い方が中心になるからです。
また、全額融資の場合には投資に「あそび」が無いので何か小さな問題でも発生したら一気に返済が滞るという可能性があります。しかも初心者には先が見えないので無理があります。
イメージ的には普通免許取りたてのドライバーがF1で首都高に繰り出す様な物です。傍から見ていて危なっかしいという事です。
ただ、運よく初心者でもF1を乗りこなす方もいるでしょう。ただそれは万人には当てはまらない事ですので今のperfetto様にはお勧め出来ません。
現在は自己資金の蓄積をされ情報収集や不動産投資に対しての理解を深める事をお勧めします。
フルローンに関してはこちらでいろいろ書いてます→http://blog.minato-am.com/
