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アパートの相続について
マネー 不動産投資・物件管理 2009/12/13 00:31義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）
家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。
これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。
ただ、最近の経済状況を注意深く見ると大変厳しい状況にあり年間の収入を当てにし、多額のローンを背負い精神的にも大変な負担を抱えながら生活するより、最悪相殺になってもアパートを手放すほうが将来的によいのではないかと思っております。
主人やその親族はこのまま受け継ぐ方向で考えておりまして、私だけが精算する方向で考えておりますが、専門家の方からみてどちらが得策なのでしょうか。教えてください。
サナナママさん （ 北海道 / 女性 / 35歳 ）
アパートの相続
下記、質問に適切にお答えするには本当は以下の情報が追加で必要です。
1. 大体の場所(北海道か他県か、北海道でも札幌市なのかそれ以外の他の市か等)
2. アパートのタイプ(単身者向けかファミリー向けか)、各部屋の広さは?現時点での家賃は?
3. ローンの残債は幾らか?
4. 現時点での空室率等は
ただ一般的な話をしますともし現状でほぼ満室であり、且、滞納のある様な入居者がいない状態であるならば築年数がそれほど古くないので十分完済出来る様に思われます。
また、物件数が4棟と分散もされておりますので債務額の多さ程リスクは無いとも推測出来ます。
ローンの期間が残り10年という事で比較的短期間での返済を当初から組まれていると思いますので、残債の減少ペースはかなり早いはずです。この厳しい経済状況下で、且、急ピッチでの返済が出来ている中でキャッシュフローが300万出ているのであれば、大きな懸念は無い様に推測されます。
上記の追加情報を明確にして頂ければもう少し自信を持って「大丈夫そうである」とお伝え出来ますが…
