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一戸建て賃貸を自主管理できるか
マネー 不動産投資・物件管理 2009/09/09 22:17２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。
管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。
例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去立会い時、不動産会社に同行してもらい、修繕費の請求をしてもらうなど。
賃貸の家と大家の家は車で２０分ほどです。
まだ新しいので、不具合がそうたくさんでることはなさそうですが、もし、管理会社に修繕を頼んだ場合、高額な請求書が回ってきそうで怖いのです。自分で手配した方が安いのではないかと。しかし、夜中の急なトラブルには自分は対応できませんのでそこが気がかりです。管理会社が２４時間対応なら頼んだ方がいいでしょうか。
まとまりのない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
8888HANAさん （ 茨城県 / 女性 / 34歳 ）
戸建賃貸の管理
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まず、分かりずらい点が一つあったのが賃貸募集はどうされるかです。
想像では賃貸専門の業者か駅前の不動産屋に頼まれるかと思います。賃貸募集は不動産屋を通すことを強くお勧めします。
管理に関しては戸建の方が入居者の点で苦慮される事は少なめかと思いますが、自主管理はかなり面倒であります。例えば全て発注をばらばらにして自分で頼んでも結局月額6000円以内で納まらない可能性があります。
管理会社が6000円で出来るのは規模のメリットがあり、数百件〜数万件の物件を管理しているから提供出来る低価格なサービスになります。
よって専業主婦で何時でも動けるというのであれば別ですが、主婦でもパートをしている等の時間の制約がある方の場合は避けた方が良いと思います。
ポイントは修繕の時の見積もり時に立ち会うという事です。管理会社の収益はお抱えのリフォーム業者に修繕させてそこから来ているケースが大半です。管理業務委託契約で例えば「緊急時の工事以外は二万円以上の修繕に関してはオーナーの許可を得る事等」としておけば良いと思います。
ちなみに自主管理してリフォーム等を自分で発注されるならホームプロと言うサイトがあります。
昨日ブログで書きましたのでそちら参照ください。http://blog.minato-am.com/
評価・お礼
8888HANA さん
再回答ありがとうございました。
いずれにしても自分が責任を負うという点では同じなのですね。
勉強になりました。
修繕の見積もりには必ず立ち会うようにします。
ありがとうございました。
