新築のワンルームマンションの購入をされたという事ですが、何となく弾みで買われてしまったという事かと思います。もし、買う前であるならば「中古」を買うようにお勧めしましたが、既に買われた後なので今後どうフォローしていくか考えます。


ご自身が指摘されている様に仮に今売却されてもかなり大きな損失が発生しますし、自己資金を投入されているでしょうが売却してもそれは回収出来ないでしょう。(もしくは物件は自分の物で無くなり、債務が一部残ります。)


よって売却するのでは無く、早めに借入を軽くする事をお考えになった方が宜しいと思います。


35年という期間に圧倒されてしまうかもしれませんが、「期限の利益」と言ってこれは借主にとってその期限内に返済すれば良いというプラスの側面があります。


もし、一年以内で百万円を期限前返済をされたら月々の返済額は約4000円低下します。更に、百万円期限前返済されたら更に約4000円低下します。(期限を維持しながら月間の返済額を減らす期限前返済の場合)


どうでしょうか。これで入居している間は月々のキャッシュフローはプラスになります。


この様にして期限前返済を「借入の期限を維持しながら」行って行けば月々に貯まるお金が出てきます。

女性に多いのですが借入があると極度に悩んだり、プレッシャーに感じられるようですがそのプレッシャーを前向きに切替えて行かれたら良いと思います。少なくともこの1,2年での売却は全く馬鹿げた行動と思います。(特に新築1,2年の間は入居率が高めに推移しますので…)

幸いにしてみやな様は収入もそこそこありますし、仕事が出来る方と思いますのでうまく乗り越えてください。