まず定期借地権付きのマンションですが、将来転売するという前提での購入は差し控えた方が宜しいと思います。通常のマンションの場合であってもキャピタルゲインが取れるもしくはトントンで売れるというのはかなりラッキーな方ですので。


特に数十年経過後の売却に際しては銀行の融資基準でどういう判断をされるかが非常にあいまいになってきます。


例えば残存期間5年となった時の売却価値はどうなるでしょうか?「買う人」の立場からすると大体こんな感じになると考えられます。(「買う」か「借りる」か迷った場合に「買うという判断」をする場合の判断基準という意味です。)


支払家賃×12カ月×5年+更新料2回分>不動産の購入価格+購入諸費用


つまり、「5年間住むのに必要な費用の合計額」を「定期借権付きマンションの購入費用(諸費用込み)」がかなり大幅に下回らなければ定期借地権付きマンションを買う人は現れないでしょう。


もし、家賃が15万であれば

15万×12カ月×5年+30万=930万>不動産の購入価格+購入諸費用

という数字になってきます。


5年間という短期間しか住めない場合は通常賃貸で借りるでしょうから、もし購入するという場合には賃貸で住むのに比べて「大幅に」メリットが無いと意味がありません。よって上記の例のイメージであれば800万前後以下なんでしょうか。


(良く考えれば分かる事ですが賃貸で5年住むつもりでも5年分家賃を前払いする人は通常いませんよね?)


定期借地権付きマンションの購入は名前はマンションなのですが、「マンションに住む権利」の購入と考えた方が良いのでは無いかと思います。


決められた時間が経過してしまうとそこに住めなくなってしまうという権利ですので、70年の定期借家という将来を考えた場合に若干リアリティの無い期間設定と、50年というリアリティのある期間設定で最後まで考えた場合に50年以上生きる可能性を考えて50年のマンションは人気が無いのではないかと思います。