収益物件（例：中古マンションの一棟）を購入、
その後売却した場合の最終収支の出し方について
教えて頂けれたら幸いです。


例）物件購入後、１０年で売却


1年目　収益X1円（管理修繕費等・ローン支払い・税引き後のネット家賃収益/年）
2年目　X2円
3年目　X3円
..とすると、
10年目までのネット収益/年合計=X1+X2+X3….= X円

１０年後に売却したとします。

当初購入価格　Y円
売却価格　Z円

譲渡所得対象額　＝　売却価格（Y）-　購入価格（X）−取得時費用
結果　税金＝P円

この時点での現金収支= 10年間の収益（X）+　売却価格（Z）-　取得時諸費用で　-　税金（P）

１０年時点でローン支払い残高　Q円だとすると、

最終収支は、これからローン残高を支払ったあとの金額
すなわち（X + Z - P -取得時諸費用　- Q） 円

となる。

つまりは、この金額が、最終的に本収益物件に投資した時の最終損益となる




１）この認識は正しいでしょうか？

２）課税対象所得を算出する時の計算式での、「購入価格（X)」は、
通常、当初の購入価格でよいのでしょうか？　一説（？）には、
当初購入価格を土地＋建物の値段に分けて、建物の値段を購入時から経過年月分だけ
減価償却させた金額を購入金額とする話しも聞いたことがあります。

一般に通常の個人がマンション経営して売却した場合はどのように考えればよいか
教えて下さい。