売主が不動産会社と媒介契約を結んだあとの「囲い込み」をさせない為の監視という事ですが、sion0114が簡単に出来るのは業者が正しく「他の業者経由で来た全ての問合せに誠実に対応しているか」どうかを確認する事です。


つまり、「囲い込み」をしているかいないかの確認は業者のフリをしてsion0114様が依頼した「１、物件があるか無いかの確認」と「２、内見が出来るかどうかの確認」をする事です。具体的には貴方の友人や親族の方が以下の様な問い合わせをその不動産会社にしてみてください。


貴方の友人
「AA不動産のBBですが、東京都〇○区〇○町1-1の売り戸建　7980万ですが、まだありますか？」

売却依頼をした不動産会社担当
「あります」


と言って来たらまずは誠実に対応しているといえるでしょう。


また、続けて

貴方の友人
「それではその物件ですが、今週末若しかしたら内見をさせて頂きたいのですがどうしたら良いでしょうか？」

売却依頼をした不動産会社担当
「了解しました。日時はいつが宜しいですか？」

貴方の友人
「後程確認して折り返しします。」と終わらせましょう。



上記の様であれば誠実に対応しているといえるでしょう。もしこれ以外の対応をする様であれば他の業者経由の若しかしたら高く買ってくれる顧客へ対応をする気が無いという事です。


以下の様な対応が囲い込みのケースです。



貴方の友人
「AA不動産のBBですが、東京都〇○区〇○町1-1の売り戸建　7980万ですが、まだありますか？」

売却依頼をした不動産会社担当
「すみません。お話が入ってます」

貴方の友人
「どうしても内見をさせて頂きたいのですがどうしたら良いでしょうか？」

売却依頼をした不動産会社担当
「すみませんお話が入ってますので内見は出来ません。」


この様なケースは自社で両手にするべく他の業者経由の買手を排除している行為になります。当社では全く囲い込をしておりませんので一部不動産会社の現状をお伝えします。


我々まともにやっている不動産会社とその顧客（若しかしたら高く早く買ってくれる人）を排除する上記の様な行為が散見されますが。売主の方にとっては明らかな不利益になります。


もし、sion0114が確認したいのであればお手伝いしても良いですよ。


囲い込みに関しての記事は以下を参照ください。
http://diamond.jp/articles/-/69998

http://www.sankei.com/premium/news/150526/prm1505260001-n1.html