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不動産の短期売買について
住宅・不動産 不動産売買 2013/08/30 08:48はじめまして！
不動産の短期売買について、質問させていただきます。
私は、不動産賃貸業をしており、現在、３棟のアパートを所有しております。
先日、私は不動産業者さんから戸建て物件の購入を進められ、現在、検討しております。
購入してもいいのですが、購入後、売却を希望しており、宅建免許を所持していない個人事業主の私が、短期間で売却しても宅建業法上、違反行為にならないのでしょうか？
もし、違反にならないのでしたら、どのくらいの間隔で売買を行えば、違反にならないものなのでしょうか？
また、どのような条件があれば、違反行為とみなされるのでしょうか？
申し訳ありませんが、ご回答よろしくお願いいたします。
ご面倒をおかけします。
komatityanさん （ 埼玉県 / 男性 / 38歳 ）
不動産の短期売買は儲からないという点ご存知ですか？
- ( 3 .0)
「個人」の不動産の短期売買は儲からないという点ご存知ないようですので以下に情報を添付します。
不動産の短期譲渡所得の税金は約39%です。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm
リスクを取って短期譲渡益が出来てもまずキャピタルゲイン課税で上記の39%が引かれます。
それ以外にも売買手数料や登記費用（登録免許税と手数料）と不動産取得税を合わせれば45%近くがコストで消えると思います。
また、宅建業法上違反になるか否かは反復継続要件を満たすかどうかかと思います。
反復継続やその他の情報がこちら詳しいので譲ります。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/70-052.pdf
何故、その知り合いの方が自分自身で売買をしないかを考えてみると良いかと思います。後は自己責任で…
評価・お礼
komatityan さん
2013/08/30 23:01
ご回答誠に、ありがとうございました。
参考になります。
もちろん、短期売買は諸費用、税金等が引かれて、利益は減りますが、
かなり安い物件を買ってオリジナル仕様で販売するつもりなので、
もうからないとは断言できないと考えます。
販売、賃貸両方の方向性で考えて、もうかるほうを選択するつもりなので、
リスクヘッジをしつつ、自己責任でやる考えです。
ただ、反復継続要件が気になるところです。
たとえば１年ごとの売買は反復継続と見なされるのか、２年ごとだとどうなのか、では半年だと？
その部分が知りたいところですので、その点を教えていただけるとありがたいです。
