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初めて収益物件
マネー 不動産投資・物件管理 2012/03/13 00:36初めて収益物件を購入予定です。
まず問題は大阪か東京のワンルームもしくは
大阪市内のファミリータイプで迷っています。
それぞれのデメリットを教えてください。
不動産屋は自分の物件のメリットの主張が多くて迷っています。
東京の主張は大きな下落が無く将来も人口が減らない。
池袋は空室リスクが少ない。
35年サブリースで安心。
新築で20平米
池袋駅徒歩9分
大阪ワンルームの主張
御堂筋線西中島南方徒歩6分で場所が良いので空室リスクが少ない
現在法人入居中で当面安心。
サブリースに変更可
築7年18.9平米
大阪ファミリーの主張
御堂筋線の人気エリア
中古でこれ以上の下落は考えにくい
売却時にローンが使えるので売却しやすい。
現在の入居者に売却出来る可能性がある。
ワンルームで20平米は小さすぎる。今後は25平米が主流になる。
購入は現金です。
大阪在住です。
アドバイスや注意事項等お願いします。
不動産屋以外のアドバイスをお願いできる大阪の不動産に詳しい先生がいれば相談したいです。
hiro48さん （ 大阪府 / 男性 / 38歳 ）
まずは近場の不動産投資で
- ( 4 .0)
初めての不動産投資であるならば、まずは東京は避けるべきでしょう。大阪在住であれば、初めての案件は間違いなく近場の案件で対応すべきです。
また、新築のワンルームマンションは再三、私は注意を喚起しているのですが一般的にはどんな物件も相当割高です。
大阪のワンルームかファミリーかに関しては利回り等が不明なので判断しずらい所ですが、ワンルームとファミリーマンションの違いを幾つか挙げます。
１．ワンルームマンションは2年程度でテナントが入れ替わります。一方、ファミリーは4年程度でテナントが入れ替わります。
２．売却に際してはワンルームマンションはテナントが付いた状態で売却した方が良く、ファミリーは空室の方が良いです。
３．修繕に関しては頻度はワンルームの方が多いですが、ファミリーの方が設備が充実している分修繕の一度のコストは高目になりがちです。
４．ワンルームの方が空室期間が短いですが、ファミリーの方が空室期間が一般的には長くなりがちかと思います。
以上が大体の傾向になります。
評価・お礼
hiro48 さん
2012/03/13 23:09
的確な回答ありがとうございました。
基本は大阪から始めたいと思います。
中古ワンルームと中古ファミリータイプ1つずつから初めて様子見ながら
外部のアドバイスもうけながら増やしていこうと思います。
ありがとうございました。
