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新築戸建の売却について
住宅・不動産 不動産売買 2012/02/04 22:27質問させて頂きます。
下記内容で建設中で4月始めに完成予定なのですが、着工後に妻が病気になり（仕事は退職）子供の世話を考えると今建設中のところには金銭的にも（妻の収入も少し考慮して購入額を決めたので。。。）、子育て面でも厳しいので完成後売却も考えてます。
土地は新規大型分譲地で一種低層住宅地域です。南向きの1700万です。
JRその他私鉄が交わる駅まで1.5キロくらいで、バスもあります。駅から大都市まで通勤圏内です。
この分譲地には色んなハウスメーカー（一部地元工務店もあり）の注文住宅地や建売があります。まだ半分以上は着工前の更地といった状況です。
建物は大手ハウスメーカーで、2200万。諸経費や外構で300万の計4200万です。家具などはありません。まだローン額など決定ではないですが、自己資金500万で残りローンの予定です。
完成引渡し後、全く住まず売却するというのは可能でしょうか？住まずとも買値より売値が下がり差損は出ると思いますが、自己資金で返済できれば、いいですがローンが残るとどうなるのでしょうか？
現在の住まいは賃貸で、売却できるなら当分はそこに住む予定です。
また、売却は不動産会社に買い取ってもらうと価格の下落が大きいと思いますが、どれくらいなのでしょうか？それか、仲介で買手がつくまで待つのがいいのでしょうか？（この場合、売れるまではローンを払い続けることになると思いますが、ローン会社はどう思うのでしょう。）
宜しくお願いいたします。
hriskさん
（
大阪府 / 男性 / 24歳 ）
新築住宅の引渡
新築のまま売りに出す場合に建物の住宅ローンが実行されない（若しくは規約に反する）事を心配します。
その為、高く売却する場合の最良の期間は、当面は引渡までの間かと思います。
金融機関の担当者等に相談し、可能な方法は無いか探ってみて下さい。恐らく残金の実行が建物引渡後になされると思いますが、それまでにも時間がありますので「建築完了予定」で工事段階から売却の内見等をする方法もあると思います。
（もし完成して住宅ローンを実行した後に、住まずに売却となると住宅ローンの規定に反する可能性が高いと思われるからです。ただ、こちらも特別な事情として救済はあるかもしれませんが…）
もし、運よく建物引渡までの期間に建物を気に入る人がいて、掛った費用等が回収出来るのであればご自身が融資を受けた（受ける予定の）金融機関で融資してもらう様にされたら良いかと思います。
その時期に購入者が現れない場合には、住宅として住まれながらにして売却活動をされるのが原則と思います。
例外的には病気を理由に他に賃貸で住まれて、空室のままで売却活動をされるという事かと思います。この場合はローンと賃貸の両方のコストをどれだけ持ちこたえられるかかと思います。
仮に新築物件を賃貸に出されると入居中は返済等に回せるので良いのですが、価格が下落しますし、退去時の修繕にコストが掛りますのでお勧めしません。
非常に重要な点は一般的な点よりもその銀行の融資規約やその運用をどの様に行っているかを確認する事です。その状況によっては有利な救済策が見つかるかもしれません。
