はじめまして。是非多くの方の意見を聞きたくて投稿させて頂きました。
現在購入しようか検討している土地があるのですが、以下のような状況のため
悩んでおります。仲介業者はおりますが、あまり頼りにならないので意見ください。

・隣地との境界部分で一部公図と現況があっていないが、すぐに所有権移転ができない。
・公図とずれている理由は隣地の地主さん同士で合意のもと、所有している土地の面積が同じになるように間に直線的に擁壁をつくったが、名義の変更をしていないため。
・公図とずれている面積は2坪ほどの小さな部分。
・所有権の移転ができない理由は、隣地の地主さんが土地を担保に入れており、連帯保証人の奥さんが痴呆症のため意思表示ができない状態なので、後見人を立てる必要があるが、後見人を付けるのは管理の手間がかかるので、奥さんが亡くなったあと連帯保証人を替えるタイミングで移転をしたいとのこと。
・連帯保証人の承認がいることは金融機関に直接確認をしてある。（連帯保証人なしでの担保変更は交渉したが無理だった）
・隣地の地主さんは、奥さんがなくなったら所有権移転をするという覚書を書いてもいいといっている。

この様な状態なので私への融資が下りない問題が発生するかもしれませんが
そのほかにこのような状況で購入する場合どうすればリスクを最小におさえられるか？
そもそもこのような状態で購入すべきでないのか？等の意見を頂ければと思います。
隣地の方とも金融機関の方とも話をしてみて、だれかが嘘をついているようなことも
ないと感じました。比較的気に入った土地なのでどうすべきか悩んでいます。