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境界線について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/01/25 11:21平成１年９月に昭和５５年５月築の中古住宅をA氏より購入
平成２２年１２月に新築
A氏が購入の際、車が入らないので隣家B氏に塀の位置を数センチB氏側にずらして欲しいと不動産会社要望。不動産会社はB氏に依頼し、塀をずらした。
A氏はB氏の息子さんの中学の先生。
私どもは、その事情を知らないで購入し２２年間居住した。
そのままの土地を使えると思い新築したが、B氏より、測量をしたのに境界線よりはみ出ている。と、言われ、その事情を知った。
我が家が時効取得をするなら、こちらも黙っていない。
家を壊すようになり、住めなくなるようになるかも・・・と言う。
大げさにはしたくない、とも言っている。
感情的な部分がかなりありますが、アドバイスをお願いします。
補足
2012/01/25 11:21市民相談で弁護士に相談した所、２０年以上経過しているので、時効取得が発生する。
私どもは、越境した部分を自分の土地にするつもりはない。
B氏が建替えるようであれば、境界線に従う。と、伝えてある。
私どもが時効取得をするなら、ただではおかない。と言っているが、どう言う事でしょうか？
お悩み主婦さん （ 神奈川県 / 女性 / 55歳 ）
土地の越境
- ( 3 .0)
建物を新築する前にＢ氏も伝えるべきだったと思います。
建物の新築をするという事は伝えて、挨拶などには行かれましたよね？その様な時に何も指摘しなかったのはどうかと思います。ただ、一方新築する際に通常は測量をしたうえで他人の土地に越境しない様に建築するので何とも言えない所ですが…
どちら側にも問題があった様に思います。一番すっきりするのは例え一坪でもＢ氏から購入されたらいかがでしょうか？
もしくは、その越境部分の年間の地代を払う借地契約を締結されたらどうでしょうか？一般的には借地料は年間の固定資産税額の3倍と言われておりますので、わずか一坪、二坪の話であれば少額で済みます。
（例えば、坪あたり固定資産税評価額が５０万円ならば、課税標準額は概ね８万位になり、その１．４%が固定資産税額になります。その３倍で年間３，３００円前後になります。）
この程度であれば隣人と上手く付き合う交際費と割り切った方が良いのかと思います。
評価・お礼
お悩み主婦 さん
2012/01/25 20:52
早速の回答、有難うございます。
B氏は土地を売る気はありません。
親切心で行ったのに・・・と、何度も言われました。
感情の部分が大きいですね。
