マンションの契約について困っています。

２年前の１２月に賃貸マンションを借りました。

マンションの４階の部屋が92,000円
３階が89,000円でした。（管理費込みです）

そこで３階の部屋を借りることにしました。
（敷金２カ月・礼金１カ月＋仲介手数料１カ月です。）

契約した半年後に仕事で独立することになって
大家さんに事務所として登記しても良いかを聞きました。
（マンションの１階が不動産会社になっていてそこが大家さんです。）

契約書には「住居のみに使用しなければならない。
事務所などに使用してはいけない。」と書かれているのですが、
事務所として登記するのをOKしてくれました。

そのあと（マンションを借りて１年後くらい）に、
同じマンションの部屋がいくつか空いていているのですが、
その部屋が敷金1カ月・礼金が0円に変わっていて
僕が契約するときに空いていた４階の部屋も
家賃が92,000円から87,000円になりました。

それで、来月の20日に今住んでいる部屋の契約が終了します。

そして、一昨日ポストの中に大家さんから
賃貸借契約更新通知書というものが入っていました。

更新を希望される場合は
契約期間満了の２０日～３０日以前に契約を更新してください。というものです。

その手紙に記載されている新家賃は２年前に契約した89,000円のままでした。
（更新料は家賃の1カ月分です。）

そこで質問なのですが、
来月２０日で満了になる今の部屋の更新をしないで、
今の部屋よりも家賃が安い１つ上の階に
引っ越すことは出来るのでしょうか？

その場合は、１階の不動産会社の大家さんと直接契約出来るので
敷金１カ月・礼金０・仲介手数料なしで契約できるのでしょうか？

もし出来るのであれば今の部屋を更新するのと
新しい部屋を敷金１カ月で借りる費用は変わらないので
（契約も自分の名義に出来て、毎月の家賃も安くなるので）
その方が良いのかと思い迷っています。

それとも「上の階の方が安いんですか？」
と、一言聞くだけで家賃が安くなったりするのでしょうか？
（部屋の間取りは同じです）

更新の期限が今月３０日までで、知識が全くないので困っています。

アドバイスお願いいたします。