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ローン審査不合格による契約解除について
住宅・不動産 不動産売買 2011/11/02 21:05土地購入で手付金を100万払い、契約しました。
契約書には、３行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は３行とも不合格になりました。（ローン申請手続きは、仲介の不動産業者を通して行いました）
正式契約までまだ日にちがあるため、不動産業者は諦めずに他を当たりましょう、と言ってくれています。
しかし、私としては、大手都市銀３行が３行とも不合格の判断を下したことを真摯に受け止め、契約解除を申し出たいと考えています。
もしかしたら、今後も色々な銀行を当たれば審査OKの銀行が出てくるかも知れません。
しかし、それは客観的に見て返済不可能な額の審査が通ってしまったことになり、後々大変なことになるのでは、と感じています。。。。。。
私としては上記理由により、不動産業者が進める他行に対するローン審査を行わず、契約解除を申し出たいと考えているのですが、これはローン審査に対してベストを尽くしていないことになり、契約解除ではなく契約不履行になってしまう可能性はあるでしょうか。
（ローン審査が通らなかった場合は、手付金全額返還の旨が契約書に明記されています）
専門家の皆様のご意見をお伺いできればと考えております。
宜しくお願いいたします。
以上
補足
2011/11/02 21:05本日、不動産業者に契約解除の申入れを行ったところ、「話してはみるが、売主の同意が得られるかは分からない」とのことで手付金没収の可能性を示唆されました。
さらに、手付金没収の場合には仲介手数料の一部を請求するかも知れない、とも言われました。
本当にこのようなことが可能なのでしょうか。
専門家諸氏の皆様からの御意見を拝見した上での私なりの判断としては、不動産業者の言っていることは「私を不安にさせるための心理作戦」のようにも感じられます。
ただ、当方何分にも素人のため、プロ業者相手に何の武器も持ち合わせておりません。
皆様からの更なる御意見を賜ることができれば幸いです。
宜しく御願いいたします。
バルタンさん （ 神奈川県 / 男性 / 46歳 ）
ローン特約による住宅ローンの解除
- ( 4 .0)
契約書の内容をご確認ください。金融機関の明示はありますか？もし、メガバンク3行の名前を明記してそこでローンが通らなければ解除とされていれば間違い無く何の問題も無く解除出来るでしょう。
一方、単に「金融機関からのローンが得られなければ解除出来る」とされている場合には、ご指摘の通り最善の努力を尽くさなければなりません。
ただ、高金利でハイリスクな融資が通っても困ると思いますので、第一地銀位までに広げる先を絞ってあたってもらったら良いと思います。（第一地銀レベルであれば都銀と比較してもそれ程金利は高くはありません。）
また、期限の問題もあるのでそこを必ずおさえて対応して下さい。ローン特約の期日の前日辺りに書面で渡すのがベストでしょう。
今後の事としては都銀が通らなかった理由を明確にしておいた方が良いと思います。金額なのか、年収なのか、他の金融機関からの借入があるのか、勤め先の信用リスクなのか・・・
通常住宅ローンは最も楽に通る融資なので通らないにはそれなりの理由があると思います。
評価・お礼
バルタン さん
2011/11/04 22:21
向井様。
的確な御解説をいただき、有難うございます。
今回の契約でローン審査を行った大手都市銀３行とは、まさにメガバンク３行です。
メガバンク３行から否認された場合には、何の問題もなく契約解除できるとのことで安心いたしました。
メガバンク３行とも不合格であった理由は、売主側が過去にメガバンクのいづれかとトラブルを起こしていたことが原因であることが分かりました。
今後どうするかは、改めて検討して結論を出したいと思います。
