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マンション経営に悩んでいます
マネー 不動産投資・物件管理 2011/07/02 10:12よろしくお願いいたします。
現在、マンション経営の資金繰りや運営で悩んでいます。
父が保有しております３部屋のマンションがあるのですが、
父が管理を少ししか、できなくなってしまいまして、
今後のために、私が現状を調べましたところ、かなりの赤字であることが分かりました。
現状は以下のとおりです。
マンション１（東京杉並区）
購入価格：2000万
ローン：28年 3.68%固定金利選択型（残りあと14年）
年収入：114万
年支出：30万
年ローン返済：117万
年利益：-33万
マンション２（東京葛飾区）
購入価格：1600万
ローン：28年 3.66%固定金利選択型（残りあと14年）
年収入：84万
年支出：12万
年ローン返済：96万
年利益：-24万
アパート１（東京葛飾区）
購入価格：1000万
ローン：24年 5.5%固定金利選択型（残りあと10年）
年収入：71万
年支出：10万
年ローン返済：93万
年利益：-32万
３部屋の年利益：-89万
かなりボロボロの状態です...
蓄えは1800万円ありますので、
これらの部屋たちを、売却すればよいのか、どれかをローン完済すればいいのか...
マンション経営は素人ですので、いきなりの状況に悩んでおります。
アドバイスを頂けましたら本当に嬉しいです。
tomo９５さん （ 神奈川県 / 男性 / 34歳 ）
不動産物件管理
tomo９５様現在の状態を拝見しました。確かに一見ボロボロの様に見えますが、必ずしもそれ程悪いとは言えません。
まずポイントは残債がどの程度あるかという事ですが、何れの物件も返済期間を半分経ていますので残債は当初借入金額の6割程度以下にはなっているのではないかと推測します。
私であれば一番下の物件が金利も一番高く残債もそれ程大きく無いと思いますので期限前返済を掛けます。1物件でもすっきりとされると意外と希望が持てて来るものです。
一時的には数１００万例えば３００万等の現金が手元から出て行きますが、一方最も金利の高い効率の悪いローンを返済出来ますのでその物件からの収益分が全体の収支をプラスに変えると思われます。
