相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却することは当初より伝えていましたし、これまでにも何度か売却するにはどのくらいの金額になるかを聞いてきましたが、特に主だった返答もないままでした。先日ようやく口頭で売却に関して話をしましたが、古いため「今のままでは売れませんよ。買う人もいませんよ。売るには更地にするか、全部リフォームをしてから売らないといけない。どちらの方法も金額は足が出てマイナスになります。」と言い、もうひとつの方法として「自分のとこで現状のままで買い取りますよ」と言いますが、タダ同然の金額です。
別の不動産は「価格は下がりますが、現状のままでいきましょう。なんとか大丈夫でしょう」と言います。管理会社の答えだとどうも売却を進める意思を感じられないので、他の不動産に売却をお願いしたのですが、そのことを管理会社に伝えますと、「管理はずっとうちでやっているから、売買も自分のとこだけにしてもらいたい。他には頼まないでもらいたい」と言われました。他の不動産屋が空き部屋を見たいと言うので私が鍵を貸してくれと言っても貸してくれません。
この状況は当たり前の状態なのでしょうか？どうも所有者より管理会社の立場が上のように感じます。
売買は数社に依頼してはいけないものでしょうか？１社に絞るものでしょうか？
売却も買う側にいい状態で進めていくものなのでしょうか？現状渡しでないと売却できないのですが、価格を考慮するくらいの事ではダメなのでしょうか？
今後どのように対応、交渉していけばいいのかわかりません。
交渉のプロではないので、不安に感じています。
どなたかご回答をお願いします。