震災による引渡し遅れが発生した場合、買主はソンするだけ?
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/04/06 11:23このたびの震災の2週間後に売買契約したのですが、一昨日、大震災の影響で物件の引渡しが遅れる可能性が濃くなったみたいな通知が来ました。
契約の際、この点については営業マンに確認したのですが、まだ情報収集段階でどうなるかまったくわからないとの回答でした。
しかし、契約日の数日後には売主は、新規契約受付停止という措置をとっています。
私が契約したときには「情報収集段階でどうなるかまったくわからない」といっていたのに、信じられないという思いです。
状況を把握していたにもかかわらず、第一期販売分は売り切ってしまおうとする売主の思いがみえみえです。
昨日、物件の引渡しがどれくらい遅れるか問い合わせたところ、まだ情報収集中でまったくわからない。とにかく資材が入らない状況だという説明でした。
物件の引渡し予定日は1年後なのですが、今後、数か月先になっていきなり、1年半後になりますとか言われても非常に困ります。
手付金は1000万円払っています。
このような状況は、買主にとって著しく不利なので、一度手付金を返金してもらうか、契約解除したいのですが可能でしょうか?
資材については、通常の取引先以外から(輸入も含めて)調達してもらいたいです。
当然コストはかかる話ですが、そこまで売主が買主のために動いてくれるかどうかの問題ということなのでしょうか?
そのような努力もしないで、売主の責めに帰すべき事由はない、という事になるのでしょうか?
アドバイスをお願いいたします。
補足
2011/04/06 11:23お世話になります。
契約書などには以下の条項が記載されています。双方協議で手付全額返還の解約を進めたいと思います。
大丈夫でしょうか?
(本物件の引渡しおよび所有権の移転)
物件の竣工が、天災地変、経済情勢の急変、行政の指導その他売主の責めに帰すことのできない事由により遅延する場合は、売主は、買主にその旨を通知します。なお、この場合、売主は、第○条第3項の買主の最終金支払い期日および標記引渡日を、遅延した竣工日より1カ月の範囲において任意に延期できることを買主は承諾するとともに、買主は、売主に対して異議申立てを行わないものとします。
(本物件の引渡しについて)
本物件の引渡しについては、東北地方太平洋沖地震による大災害等および今後の経済情勢の急変等により遅延する場合があります。
ぞうたさん ( 東京都 / 男性 / 55歳 )
新築不動産引渡時期の遅延トラブル
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前回他の方の問い合わせであったケースと本件は全く異なります。前回の問い合わせの方の場合には震災前に契約をして震災後に資材の不足等で引渡時期が遅延するという内容でした。
ぞうた様の場合には「震災後に契約」されておりまして売主側は全てとまで行かなくともかなり情報を掴んでいての契約だったと思います。よって、契約時に引渡日を1年後とするが、資材の調達が出来ない場合数カ月の遅延が発生する旨の説明なりがあるべきでした。
そしてその遅延に対しての負担をどちらが持つか等も契約事項に盛り込むべきでしょう。
上記の様に売主には落度がかなりありますのでお考えの様な方向で話を進められる事をお勧めします。この様なスタートの仕方で物事が上手く進行するとは思えません。
ちなみに私のところでは地震の翌週の月曜日に契約予定だった案件の契約をまだ引き延ばして対応しております。(中古物件の為、震災の影響をチェックする等を買主の設計士を交えて行ってもらっている所です。)後で問題を指摘されたくないからですし、それが普通の対応だと思います。
評価・お礼
ぞうた さん
2011/04/06 21:37
お世話になります。
ご回答ありがとうございます。
売主側と協議を進めていきたいと思います。