住宅ローンが通らず不安です
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/04 15:03夫:36歳 正社員 勤続1年5ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍4ヶ月
(H22源泉徴収票は退職に※ついてます) 税込み年収350万
私:36歳 正社員 勤続1年6ヶ月 税込み年収205万(H22源泉徴収票額)
但し入社年度の額なので、23年度の見込み年収は270万という証明書類を
会社からもらっています。
クレジットカードのリボ払い分はすべて完済させました
キャッシング履歴なし
他の借入れはありません
5年以内に2回ほど、引落口座への資金移動が送れ
引落ができなかったことがありますが、1、2日以内に支払っています。
税金関係
住民税の課税証明を提出しましたが、
夫は2年前の退職等で昨年は非課税→今年から課税となる予定
私は2年前は専業主婦で扶養家族であったため非課税→今年から課税となる予定
国民年金
2年前の2か月分が未納
借入れ希望額3500万円
頭金 なし
諸費用分のみ200万円あり
ローン期間 35年
ハウスメーカーの担当者さんから
転職も転籍も同じ扱いなので、勤続年数の問題で最初からフラットで。と言われ
仮審査を申込み、OKをもらいました。
そこで売買契約を済ませ、登記も変更したそうなのですが、突然のNG
急遽他の銀行にもあたってもらいましたが仮審査の段階ではねられてしまい、
MS銀行だけに3250万の減額で仮審査の承認を得ました。
しかも収入合算ではなく
夫2000万
私1250万
という個々の借入れというかたちです。
不足額は、ハウスメーカーの担当者の勧めでリフォームローンを
銀行の借入れ実行日に合わせて申込むことになりました。
MS銀行で仮審査がパスできても本審査でNGとなる可能性はありますか
補足
2011/04/04 15:03個人信用情報CICとJICCは夫の分だけ開示してもクリーンでした
私は窓口にも行けず、郵送では銀行の審査前に確認することができそうにないので
開示できていませんが
とても不安でしょうがないのです。
フラットで仮審査OKで本審査も問題ないだろうと言われた時点で
子供たちの小学校の入学、幼稚園の入園という準備や手続きも新住所学区で
済ませてしまいました。
学校問題もあり、あとに引けない状況なので本当に不安でなりません。
kacotanさん ( 千葉県 / 女性 / 35歳 )
住宅ローン審査
- ( 4 .0)
住宅ローンの審査ですが、通常は都市銀行でも仮審査を通れば本審査ではねられるケースはあまりありません。
信用情報もクリーンで融資額も減額されたとは言えはっきりとした数字が出ているので特別な事情がない限りすんなりいくと思います。
学校の事等もあり落ち着かないかと思いますが最悪の事態であるBプラン(賃貸で近隣に住居を一時的に借りる)も考えれば面倒であっても致命的なピンチと言う訳ではないと思いますので…
住宅ローンが通らない場合にはローン条項(恐らくその様な規定があると思います。)が通常の不動産売買契約書には明記されているのでそれによって契約解除もできますし。
まずは落ち着いてください。
PS:個別金融機関名は『直ぐに削除』された方が宜しいかと思います。一応誰でも見れるサイトですので…その金融機関の方も見れますから。
評価・お礼
kacotan さん
2011/04/21 11:31
ありがとうございました
まだ結果が出ないので不安ですが・・・
落ち着いて待ってみます
PSの件も、ありがとうございました