dakadaka45様所有の物件が中央区と言っても広いのでどこにあるか等によっても異なって来ると思いますが、少し調べた所結構な数の物件が新川や新富町、日本橋辺りで出ておりました。


キャッシュフローとしては殆ど＋－ゼロですが、売却するとなるとオーナーチェンジよりも空渡しの方が高く売れる可能性は確かにあると思います。


その為ご指摘の様な方法が良いと思いますが、入居者ありきなので慎重に対応される事をお勧めします。


賃貸の契約書を見てみないと不明なのですが、通常の契約書と同じ様に記載されていれば更新時期の6カ月以前に貸主から正当な事由をもって解約の通知を出す事は可能です。ただ、入居者が出たくないとなった場合に強制的に退去させられない事が多いので非常に注意が必要です。


一つの方法ではありますが、更新時期の6カ月以上前等に家賃の値上げ交渉をする方法です。もし、値上げするとなれば更新時期に向けての退去の一つの決心材料となるからです。但し、あまり極端な値上げ要求をするのもその後の交渉にマイナスの影響を与えるので非常に微妙な所です。


入居者からしてみると所有者の考えによって仕方なく退去する事になるのでその辺の配慮を怠らずに対応する事をお勧めします。


売るか売らないかで言えば当物件はシングルテナントの投資物件になり、しかも金額も年収に比して大きいのでどちらかと言えば売却された方がリスクが低いでしょう。トータルが同じ金額でも3戸等に分散されていればそのまま所有と言うアドバイスになったかもしれません。