Tweet
土地契約後の解除について
住宅・不動産 不動産売買 2011/03/06 19:49土地を購入しましたが、水はけの悪さが気になり契約解除を考えています。
手付け金50万円支払い済みです。
契約書の記載事項では
手付け解除は相手方が、この契約の履行に着手したとき以降は出来ないものとする。と記載されています。
この契約の履行は登記の書き換えをはじめた日が基準になると説明され、その日は過ぎています。この登記の書き換えは3区画で売り出ししていたものを2区画に分割し直して貰い購入する事になっています。それに伴う工事は多分ないと思います。
もう1区画は1週間早くに契約されており、後からこちらが契約しています。
この場合、違約金を支払わなければならないですか。
mizubitasiさん （ 石川県 / 男性 / 39歳 ）
土地売買に関する手付解除
- ( 5 .0)
契約書の文面からすると履行に着手していると思われます。
登記の書き換えに関しても手続きに入られているのでないかと推測します。まずは謄本を取られる事をお勧めします。（書換中の為謄本を取れない場合、若しくは既に登記がされている場合は履行に着手している事になります。）
後はその土地が価格的にも安く容易に売却出来るかどうかによって売主が好意で手付解除に合意してくれるか否かの問題かと思います。
二筆にした土地も容易に売却出来る土地等の場合によっては合意してもらえるかもしれません。また、途中の経緯も重要になるかと思います。
評価・お礼
mizubitasi さん
2011/04/19 10:03
お礼が遅くなり 申し訳ございません。
やはり 契約の履行に着手したとの事で違約金は払う話になりました。
アドバイスをいただき 本当にありがとうございました。
