ローンの説明について質問です
住宅・不動産 不動産売買 2011/03/02 22:33初めて新築マンションを購入するものです。
既に契約を済ませており、手付金を払っております。
契約前の事前審査で固定のフラット35Sの事前審査は通っていますが、
早い段階で繰上返済を考慮しているのでできるだけ金利の低い変動のローンを希望しており、
契約する前に1.7%優遇の変動金利でも可能ですと言われて契約をしたのですが、
実際はできないことが分かりました。
契約した後の現時点では、A社からは特に連絡もなく、
自身で変動の審査が通るところを探している状況です。
もう契約していますし物件に関しては納得しているのですが、
どうしても腑に落ちないというか、納得できないと思っています。
虚偽の説明を受けたという気持ちですが、
最悪フラット35Sで返済ということで、諦めるしかないのでしょうか?
どなたかアドバイスをいただけると幸いです。
よろしくお願いします。
補足
2011/03/02 22:33長文になりますが、詳しい内容としては、
・A社の販売する物件のモデルルームで見学の際、ローンについても打合せをする。
まずはB銀行で1.5%優遇の変動金利で審査をしてみましょうと言われ、
事前審査を依頼。その際、収入証明と信用情報を取り寄せて提出。
収入合算も考慮して妻(自営業)の確定申告も併せて提出て事前審査を依頼
・当時C社の他の物件も検討しており、
C社からは上記B銀行ともうひとつD銀行を紹介され、
D銀行は変動で1.7%優遇されますということで、
同じように収入証明と信用情報を提出し、
B銀行とD銀行の事前審査を依頼して通してもらった。
・その後先にA社に依頼したB銀行は審査が通らないことが分かり、
C社ではB銀行の事前審査が通った旨を伝え、
B銀行よりも優遇の大きいD銀行の審査だって通るのではないかと問合せしたところ、
「弊社でも1.7%優遇は可能です」と返答をもらったので、
実家に近いA社の物件に�することを決め、契約して手付金を払う
・その後A社よりC社での審査方法について聞かれたので説明したところ、
「同じようにやれば通ると思いますが通らないかもしれない」とあいまいな事をいわれ、
不安になって直接D銀行に行き、A社とB社の経緯を説明したたところ、
C社だと審査が通るがA社では通らないことが分かる
というのが経緯です。
C社がD銀行の事前審査を通した理由としては、
C社の実績によりD銀行では条件が緩くなるということがあったようです。
D銀行の一般的な1.7%優遇の条件としては、
1)購入金額の2割以上の自己資金がある
2)年収の返済比率が30%以下
という2つの条件があるのですが、C社は2)の条件はなくなるらしく、
1)の条件さえクリアすれば審査が通るとのことでした。
A社には最初に審査を依頼し、その際に私と妻の収入証明などの書類一式を渡しているので、
上記2)の返済比率についても分かっていることだと思います。
それでA社でもD銀行の優遇はできますと言う説明があったので購入を決めたのですが、
今となっては先にD銀行に自分で確認をしておけばよかったという気持ちです。
分かりにくい補足で申し訳ありません。
yasu_1451さん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )
住宅ローンの確約
- ( 5 .0)
住宅ローンの審査に関しては不動産仲介会社や分譲会社は金融機関の大枠の方針等は理解していても各社異なる細かいルールまでは確定的に言える立場にありません。また、個人の信用情報等も見る事は出来ません。
分譲会社や仲介会社はその物件の決済までが買主とのやり取りの主な期間であり、その後30年近くの返済を通した付き合いが続く金融機関とは異なります。
よってその担当者が「弊社でも1.7%優遇は可能です」と言ったのは勇み足だったと思います。
ただ、本来的には融資を受けるのはyasu_1451様ご本人なのでその場でD銀行に「裏を取る」べきであったと思います。
出来る事はA社に他の金融機関をあたる時間的な猶予をなるべく長く取ってもらう事ではないかと思います。(気を付けるべきはOKになった金融機関にも期限はあると思いますのであまり長く掛り過ぎると審査が無効になる場合もあるかと思います。)
補足
不動産売買は慣れないと難しところがありますが…
評価・お礼
yasu_1451 さん
2011/03/03 13:06
向井様
非常に分りやすいご説明をいただき、ありがとうございました。
初めてのことですが、仮に知識を持っていたとしても経験に勝るものはないですね。
専門の方にお答えいただいたおかげで、整理がつきました。
こちらの確認不足もありましたし、もう一度A社に相談しようと思います。
今審査が通っているフラット35Sも踏まえて、いいローンの組み方を検討します。
本当にありがとうございました。