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変動と固定のミックスローン。繰り上げ返済はどっちが先？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/01 17:282000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。
借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、
繰上げ返済したいと考えています。
この場合、固定と変動のどちらのローンから繰り上げ返済したほうが
お徳でしょうか？
もしくは、どのように分配して返済したほうがいいでしょうか？
よろしくお願いします。
借入金
500万円 変動 1.275％
1500万円 全期間固定 3.380％
shungikuさん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
固定金利と変動金利の繰上げ返済
shungiku様のスタンスやリスクに対する考え方によって異なります。もし、同じ固定金利ＶＳ固定金利、もしくは変動金利ＶＳ変動金利であるならば金利の低い方を優先して返済するのが定石です。
ただし、shungiku様が将来金利が上がると怖いというリスク指向があってその為長期固定金利での返済との組み合わせを選んだ、と私は推測します。その場合に仮に金利が上昇しても、固定金利は返済額が増加しないのが安心ではあるでしょう。
その為、金利上昇リスクを気にされるのであれば変動金利を先に返すのが良いかと思います。
一方、「変動で借りた借入金の額（残債）もだいぶ減ったな、金利が上がってもあまり怖くないな」と感じられる段階から固定金利の返済をされるのが良いかと思います。
要は今現在の双方の残債を見た上でリスクを検討してください。（固定金利の返済を優先したら「金利上昇リスク」を取り、一方変動金利の返済を優先したら「金利低下（停滞）リスク」を取る事になります。）
