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建築条件付を外す
住宅・不動産 不動産売買 2010/07/14 15:14不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。
この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。
建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築条件を外したいのですが
この場合不動産屋に交渉した方がいいのでしょうか？
それとも土地の売主と直接交渉した方がいいのでしょうか？
補足
2010/07/14 15:14交渉は知り合いの建設会社の方がしてくれると言っているので、私は交渉に自身が無いので
お願いしようと思っています。
chihhiaugさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
建築条件付き売り地の購入
- ( 5 .0)
まず、売主と不動産屋の関係が今一つクリアではありませんが、同一グループ企業や親密先である可能性が高いと思います。
ご指摘の物件は土地の値段が恐らく安く全体としての価格も許容出来るレベルである事からご興味をもたれたのではないかと思います。
建築条件付き売り地の場合に、土地では利益を出さずに建物の建築で利益を出すという考えが業界的には強く、その為土地の建築条件無しでは売却に応じてくれないケースが多いかと思います。
ただ、売主側の財政状況が厳しい等の理由から建築条件を外して売却されるケースも御座います。不動産売買においては仲介者を介して交渉するのが上手く進みますので、今回売主側に付いている不動産会社に話をされてみられたら宜しいと思います。
売主と直接話すのは上記の様に関係が深い場合も多いですし、仲介会社を立てている場合には仲介会社を介して話をするのが不動産取引の慣行でもありますので避ける事をお勧めします。（売主に直接交渉する事を「抜き」とか「飛ばし」と言って忌み嫌います。トラブルになるケースもありますのでご注意を。）
補足
不動産投資ブログです。
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評価・お礼
chihhiaug さん
ご回答ありがとうございました。
やはり直接の交渉しだいなのですね。
売主と直接話すのはトラブルの元とのことで、避けようとと思います。
ありがとうございました。
