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住宅ローン固定と変動の２枠での借りを変動１本にするか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/07 06:31初めまして
５年前に新築の住宅を購入し 只今高は１３１５０００円です
中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて
残高約１３１５０００円で内訳が
固定金利 ２.0パーセント Ｈ２７年まで 最終支払いＨ３６年です こちらが 残高４８０万少し
もう１つが変動金利 １．３７５パーセト 最終支払いＨ３４年です 残高８２１万弱です
の２枠でお借りしています
これをある方のアドバイスで今は金利が低い時代なので固定金利で借りているのを
変動に変えて 変動金利１本にした方がいいよと教えてもらいました。
金利はそう急に上がることはないので
金利が上がってきた時点で変動から固定に変えたらいいのでは ないかというアドバイスだったのです。
銀行も高金利でお金を借りて欲しいから 必ずに住宅ローンを組む時は固定を進めてくるが 今は金利が安いのでそれは銀行の得策も考えていると言うのですが・・・・
真実の所は 私にはまったく 無知で分からないので
どうしたものか悩んでいます
金融機関で働かれておられない 第３者の方のご意見 アドバイスを頂けたら助かります。
お恥ずかし無知な相談ですが どうぞ真実の声をお聞かせください
よろしくお願いたします
数の子さん （ 兵庫県 / 女性 / 40歳 ）
固定金利か変動金利か
- ( 4 .0)
金利に関して、上がるか下がるかは別として数の子様は相当タイミングの良い時期に固定金利でお金を借りています。日銀の金利データをご査収ください。（長期プライムレート等）http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
個人の住宅ローン等も長期プライムレート等を参考に決定されていますので、2003年に一時的に1.4％以下の長期プライムレートの時期がありましたが、それ以外では2005年はほぼ最安値圏となり、その時点で決められています。
固定金利から変動に変更されるのはそう言った相当低い金利で借りれた固定金利を放棄する事になる事をご理解ください。銀行の儲け云々を詮索する前にまずはその事実を確認頂ければと思います。
また、金利が上がってきたら変動から固定に変えればいいよというアドバイスは金利上昇が緩やかな際に通用する話であります。過去の日銀の金利動向から考えて次に利上げがあった場合に前回2005年で確保した固定金利より低い金利で確保する事は相当難しいと思います。
よって、変動金利が上昇してきて次に固定金利に近づいてきた時には固定金利は2.5％等になっているというつもりで変更されるのであれば良いかと思います。
要は次に金利上昇するまでの期間が1年なのか3年なのか10年なのか等の考えによって結果的にどちらが得であったかという事にはなりますが…
評価・お礼
数の子 さん
向井様 ありがとうございます
細やかに記載していただき 良く現状が理解出来ました 今後の事も考えやすくなりました
