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購入してもよいですか？
住宅・不動産 不動産売買 2010/07/06 09:18先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。
とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。
このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？
駅から５分、２千万、南向き、角部屋、９０平米、９０世帯、学校近い、公園目の前
ただし、築１５年、リフォームが必要。
今は賃貸アパート家賃９万円
私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供なし。
貯蓄１８００万のうち１５００万位は頭金にしたいと思っています。
ただし、定年後は実家に戻り改築することは決定しています。
今のアパートで不自由はありません。ただ子供ができた場合狭いので
賃貸、購入にしても引っ越しはする予定です。
この辺りでこのような物件は今まで全く無かったので迷っています。
度々で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
merryさん （ 神奈川県 / 女性 / 35歳 ）
リフォーム費用を知って中古マンションを購入されたら？
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リフォームが必要なマンションと言う事ですが、重要な点はリフォームのコストを大体でも把握する事です。もし、リフォーム費用が300万であるならば、諸費用込みで2500万位になりますし、仮にリフォーム費用が500万であれば2700万位で落ち着きます。
貯蓄額がそこそこありますので、仮にトータル2500万だとしても返済自体に問題は無いと思われます。
定年までの事を考えると仮に後25年で定年として90000円×12カ月×25年＝2700万となりますので、マンションの金額とほぼおなじになります。金利や固定資産税はありますので購入の方が若干不利になりますが、マンション自体の価値がゼロになる訳ではありませんのでトータルで見た場合には買った方が経済的にもお得かと思われます。
（手狭で広い所に越した場合に賃貸に払う金額は更に高くなりますし…）
ただ、リフォームが1000万とか掛って来るとほぼ賃貸と同等か、賃貸にお得度で負ける状態になる様に推測されます。
全般的に言えば、何よりもご自身が物件自体を気に入られていますし、経済的にも賃貸に比較して極端に悪い訳ではありませんので大雑把なリフォームの見積もりだけでも取られてそれが極端に高く無い様であれば購入されたら宜しい様に思われます。
補足
定年までの間は実家に戻らないという強いご意思を感じまして、その前提では上記の様な回答になりました。
不動産投資のブログです。
http://blog.minato-am.com/
東京都港区のマンションは
http://www.tokyo-mansions.com/kaisyagaiyou.html
評価・お礼
merry さん
物件はまだ居住中ということで部屋をさっと見せてもらい、周辺も歩いて
見てきましたが、建物の耐震性などとなると素人では分からないので
購入の際には慎重に考えたいと思います。
リフォームも見積もり次第で変わってきますね。
わかりやすい説明をありがとうございました。
