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自己資金100％とローンのどちらが得ですか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/02 13:56こんにちわ。
夫婦（ともに36歳・共働・世帯年収900万）と子供2人（4歳と1歳）の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て（新築・延床110mm・3800万円）の購入を考えています。自己資金で全額賄えそうですが、知人に減税面で優遇されるからローンを組んだ方が良いとアドバイスを受けました。例えば10年・1000万円位で無理にでもローンを組んだ方が長期的には家計にプラスになるのでしょうか？全額自己資金にした場合は貯蓄が0に近くなるので、ローンを組むのもアリかなと思い揺れています。どうか専門的なアドバイスを宜しくお願いします。
補足
2010/07/02 13:565～10年後に田舎にＵターン予定です。現家賃は144万円/年。この期間のみ東京に住むために住宅購入する必要があるのかも、そもそも論として悩みだしました。可能であればこの根本疑問にもアドバイス頂ければ幸いです。
あきこさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
自宅購入におけるローンの利用
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その友人の言われる通りです。今の税制が継続し、年収も同程度であるという仮定の基に借入額が仮に3800万であれば、最大で380万分の所得税等の減税が受けられます。その為、全額借入による住宅購入も可能です。（フルローンによる借入）
1年目は38万円になります。
但し、金利が掛るのでそれとの見合いにはなります。
そんな中で、東京スター銀行では預金と融資額が同額であれば金利がゼロになるという融資があります。下記参照ください。
http://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_starone/index.php
こちらを利用されれば、10年間、差し引き金利ゼロで住宅ローン減税の恩恵を受ける事が可能となります。（10年後には期限前返済を掛けられたらローンを終了する事可能です。）
あきこ様は自己資金で住宅を購入する事が出来るという恵まれた状態におられるので、その後の事も考慮して不動産投資やその他の投資に関しても数年掛けて検討されて、残債の減った分を投資に回される等されるのも悪く無いかと思います。
評価・お礼
あきこ さん
向井先生
こんにちわ。
分かり易いご回答を頂き、ありがとうございました。
熟慮の上、この度は購入しない事に決めました。
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。ありがとうございました！！
P.S.東京スター銀行の融資は画期的で面白いと思いました。機会があれば是非利用しようと思いました。
重ねて、お礼申し上げます。
