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賃貸アパートの条件変更について（ペット可住宅への変更）
住宅・不動産 住宅賃貸 2010/06/30 10:53親子3人で賃貸アパートを契約し、生活をしている会社員です。
アパートは築8年で私は3年前から入居しています。また2階建て4戸入居、ペット不可、先日より1戸が空いて募集中となっています。
先日、大家でもある管理会社から、このアパートをペット可物件に変更したいがどうか？というアンケートのハガキが届きました。ところが我が家、子供が呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができません。そのため私は否をつけてハガキを返信したのですが、その後1か月連絡などはなく、また募集中の部屋も埋まっておりません。
仮に住民の半数以上（現状ですと2世帯）が同意した場合、このアパートはペット可の物件となってしまうのでしょうか？その場合住み続けることが困難になるため、難しい判断を迫られることになってしまいます。お知恵をお借りできましたら幸いです、よろしくお願い致します。
sonaeruさん （ 神奈川県 / 男性 / 27歳 ）
ペット可アパートに関して
- ( 5 .0)
ペット可マンションは良く聞きますが、ペット可アパートは比較的少ないと思います。特に木造家屋である場合には騒音の問題もあり、通常は避けるケースが多いと思います。
ただ、ペット可にする事によって入居者のニーズが上がるのは考えられます。
（sonaeru様の様に逆に居住対象からはずされる方も一方ではいると思いますが…）
分譲マンションの場合には組合があって決定事項の重大性に応じて多数の意見が反映されていますが、今回の場合は単独のオーナーと個別の賃貸借契約をそれぞれの賃借人の方が結ばれているので多数決で何かが決まるという事ではないかと思います。（参考にするとしても）
オーナーは個々のテナントに対して「問題の無い住居を提供する」という債務を履行しなければなりませんので…
まずは、契約書を再度熟読される事をお勧めします。（特約部分を特に）
勝手に契約者の生活を脅かすような変更は加えられないのが原則と思います。また、事前に持ち主に変更された場合の退去の可能性も言及されておかれた方が良いかもしれません。（そもそもオーナーは入居率を上げる為に変更したい訳ですので退去されては元も子もないので…）
補足
投資用不動産についてのご相談等は http://blog.minato-am.com/
評価・お礼
sonaeru さん
早くのご回答ありがとうございます！
確かに管理組合がある分譲マンションと、小さなアパートとでは物事の決め方が異なりますね。また入居率を上げるために変更したいはず、というのはなるほど、おっしゃる通りですね。逆にそれで我が家が退去となるのは、大家の望むところではないと思いますので。
大変参考になりました、契約書など見直したいと思います、ありがとうございました。
