夫　３１歳　正社員<年収：600万>
妻　３１歳　専業主婦

の夫婦二人暮らしです。


現在は　
家賃　7.9万
家賃補助　3.3万(40才までの期間限定)

横浜市在住です。
一人暮らしの部屋に二人で暮らしているので、広い部屋に引っ越したく、
居住希望地域の家賃相場が12万はするため
マンション購入の検討しています。
（夫の通勤時間が最大優先条件のため、家賃が安い地域に行くことは難しいです）


現在検討中なのは、横浜市保土ヶ谷駅から徒歩10分の3LDK新築マンションです。

プランとしては
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物件価格　3,600万
購入時自己資金　300万

住宅ローン　3,420万
期間　35年間
年利　2.61%(フラット35S利用予定)

返済額　約10万(月)（ボーナス時加算なし）
管理費修繕費(月)　1.8万
固定資産税(年)　10万

購入後の貯金　100万

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条件として

・2年以内に出産希望。最低2人。
・転勤の可能性あり
・会社のオフィス移転の可能性あり


埼玉に、夫の両親（現在70才）の持ち家（ローン返済済み）があるため、
いずれは戻る予定です。

横浜は家賃が高い地域なので、10年後には家賃補助もなくなるので
10年間家賃を払い続けるよりは、
10年後以降に売却もしくは賃貸に出せる物件であれば
購入した方が資産にもなりよいかと考え、新築マンションを検討しています。


・埼玉に戻るまで賃貸がいいのか？
・家賃補助のある９年間は賃貸で住み続けて、
　その間に頭金を貯金して、それ以降マンションを買うのがいいのか？

・低金利、優遇措置のある今、買ったほうが得か？
・買った方がいい場合、売ることも考慮した好物件を選んだ方がいいのか？
・買ったほうがいい場合、ローンの負担を減らすため
　中古物件にして売ることなどは考えないほうがいいのか？



養育費などのシュミレーションはよく分からず、していません。
どこかよいサイトがあれば、教えていただきたいです。


とてもいい物件なのですが、夫の両親の反対もあり、悩んでしまいます。
アドバイスいただければと思います。