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住宅ローンの準備について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/13 20:01私４０歳会社員なんですが、この不景気の為複数社に在職しております。
１）厚生年金、社会保険が掛っているＡ社 ２年勤務 年収２５０万程度
２）夜間嘱託職員として働いている Ｂ社 ２年勤務 年収２５０万
３）同じく夜間アルバイト Ｃ社 １年半 年収１６０万
今年は確定申告をしました。Ａ社では年末調整なども行っております。
其々源泉徴収等もあります。前年度もほぼ同じ年収です。
妻と娘は現在田舎におります。
妻は団体職員（看護師）で年収は７００万程になります。
私は今都内に住所がありこれから住宅購入を真剣に考えています。
借入額は３５００万円。頭金無の中古マンションの購入を考えています。
先日不動産屋さんとマンションの内見に行きました。
しかし、私の仕事が不安定？な事と確定申告も一期分じゃ話にならないと
半ば お客さん出直しな的な対応に正直頭に来てます。
そこで私が購入するにあたってしなければならない事、今の状態ではまず無理なのか教えて頂きたいのです。
初めは妻の名義で借入を考えていましたが妻の所在地が都内ではないのでまずそこが無理ですと最後の最後に後だしじゃんけんの様に言われました。
来春娘が高校に上がるので家族全員で住む家を何とかしたいです。
補足
2010/06/13 20:01住宅ローンって思いもよらず敷居が高いと思いました。
３５００万を妻と二人で頑張って繰り上げ返済をしながら15年で完済が目標です。
ほかに借金がないので家賃の他に毎月貯金をして1年に1度繰り上げ返済をして行きたいと考えています。
この先も私の仕事の内容も変わらず同じ収入は見込めます。
妻は来春 東京に来るので転勤ではなく再就職になります。
kotaro2525さん （ 東京都 / 男性 / 40歳 ）
ダブルインカムの方の住宅ローン
確かにご主人様単独では厳しいですが、奥様と合せてダブルインカムでありますので十分可能性があると思います。というよりは通らない方がおかしいです。
恐らくその不動産屋は住宅ローンや不動産融資に関して知識や経験が乏しかったかと思います。酷過ぎますね。
１． 信用金庫や信用組合等の地域金融機関は居住地が融資をするしないのポイントとなりますが、それ以外の都市銀行等に相談されれば十分住宅ローンの融資を受けられるはずです。
（信金、信組は県境を越えると融資出来ないのが原則です。恐らく信金、信組を念頭に融資の返事を実際に聞かずにしたのでしょう。）
２． 看護師の奥様は国家資格をお持ちでしかも現在看護師は不足しており給与水準も高く、安定しております。その点を考慮しますと都内の病院での勤務時もそれなりの年収が得られるはずで、それがかなりプラスに作用します。
弊社のお客様で看護師の方が単独で物件を融資を受けて買っているケースもあります。（4500万前後の物件）
３． お二人の年収合算で1300万となりますので、3500万の住宅ローンは余裕で受けられますし、返済も全く問題ないでしょう。
４． 物件が非常に古かったりする場合には融資が難しい場合がありますが、築15年程度までの物件であれば書かれている内容が事実であるならば99％融資は「複数の金融機関」から得られます。
まともな知識や経験のある担当のいる不動産会社を選ばれる事をお勧めします。
補足
住宅ローンに関して、不動産融資に関して、投資用不動産について弊社でいろいろアップデートしています。ご参考まで。→ http://blog.minato-am.com/
