新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…
住宅・不動産 不動産売買 2010/06/13 00:33新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。
ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢い、営業の方からも立地もいいし転勤後に売却・賃貸を考えれる物件と聞いたこともあり契約しました。
背景等簡単に記載致します。
私、妻の出身は関西で、現在福岡に仕事でおります。
場所は百道という福岡市でも比較的いい場所(文教地区で人気エリア)で、80平米で4000万円の物件です。
私の収入は900万円(税込)、頭金は1200万円ほど用意する予定です。
ちなみに家族は妻、子供3人、私は38歳です。
今、住んでいるところは社宅で4万円/月、住宅を購入すれば3万円/月の住宅給が支給されます(なので単純に言いますと7万円/月のローンを組んでも出費自体は変わらない)。
今年春に福岡に転勤してきたところでしばらくはいるだろうということ、数年後(5年くらいは最低福岡にいる)転勤時に売却or賃貸すればよいということで契約致しました。
契約時に200万円支払っています。
この購入は正解だったのでしょうか。
周りの人たちからはそろそろ購入時期だよねとの反応なのですが、大きな買い物をかなり即決に近い形で購入したので今になって不安になってきました。
もし、あまりよい買い物でないのなら解約(200万円は帰ってこない)も検討しようかと考えております。
ご専門の方々のご意見をお聞かせください。
soltmiさん ( 福岡県 / 男性 / 37歳 )
新築マンションのシュミレーション
新築マンションを購入されたという事ですがこの購入を「投資」として考えるのか、「消費」として考えるのかによって異なります。
1.投資として考える場合には5年後の売却想定価格をインターネット等で出ている築5年のマンション等を参考に考えられたら良いと思います。仮に3500万であるならば、500万円のマイナスとなり、恐らくその場合は5年後の残債以下に売値がなります。売却時に自己資金を追加してローン解約となります。
2.仮に5年後に賃貸にして10年後に売却の場合であれば、5年後の家賃を想定してそれに空室率をかけて計算してみてください。現在の家賃相場から想定数字をだされて、それを60か月×0.9等されて計算してみてください。そして、10年後の売却価格も1.と同じ様に想定
で調べる必要があります。
soltmi様が投資としてではなく「消費」として新築マンションを購入されるのであればそれは、損をして当然の事(費用が掛るという事)ですので、そう気持ちが割り切れる数字かどうかを上記1,2,等で出された額を基に考えられたら良いかと思います。
もし、同じ様なマンションを「自分が賃貸で借りて5年間で払う家賃と今回解約して払い損となる金額を合計した金額」と、「上記1,2,の数字で出された損失額や費用」がどの程度開いているかによって検討されるべきかと思います。
そしてその差が「新築マンションオーナーとしての満足度」というものの値(金額)になります。その為に出す金額が安いと感じられるのであれば、それは消費として納得のいくものでしょうし、高いと感じられるのであればそれは勢いで失敗した(しそう)という事であるかと思います。
物件の詳細が分からないので漠然とした一般論になっております。ただ、ご自身で数字の上でクリアにしておいた方が良いと思います。
補足
不動産投資に関してのブログを書いています。ご参考まで
http://blog.minato-am.com/