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住宅ローン ３年固定か１０年固定か？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/01 11:35新築で家を建てます。
そこで住宅ローンですが、もう決めなければいけない時期なのですが、３つの選択肢で迷っています。
借り入れ２６００万を３５年。（頭金９００万）
夫婦共に３０代 夫年収３５０万 妻年収４５０万 子供なし（今後予定あり）
繰り上げ返済予定あり。
よいアドバイスお願いします。
１．Ａ地銀３年固定 金利２．４％→全期間１．２％優遇で１．２％で様子をみる。
（ここの１０年固定は３．１５％で優遇後１．９５％）
変動は不安なので３年位で低金利を。
２．Ｂ地銀１０年固定 金利３．４５％→全期間１．６％優遇で１．８５％
（ここの３年固定は３．０％で優遇後１．４％）
全期間優遇１．６％が魅力。
３．フラット３５Ｓ ・標準タイプ 当初１０年１．６６％
１１～２０年目２．３６％
２０年～ ２．６６％
・特約スーパーまいど １．５１％・２．２１％・２．５１％
（フラット３５Ｓでも標準とスーパーまいどの違いも教えてください）
今後金利は少しずつあがる傾向になるのかと思っているので、だったらフラット３５Ｓもありかなと。でもフラットでも２種類ある・・。違いは？
またフラットは実行時金利なので、実行までの数ヶ月不安がある。上がるのではと。
気持ちが定まりません。
どうかいいアドバイスお願いします。
補足
2010/06/01 11:35ミックスが無理なときは、やはりフラット３５Ｓでしょうか？
フラット３５の７月の金利はどうみますか？
aijiroさん （ 栃木県 / 女性 / 29歳 ）
国家財政と金利上昇リスク
3年固定一本はリスクがあるかもしれません。
3年固定のポイントは金利は低いのですが、3年後の金利が高い場合にはアウトだという事です。高金利は必ずしも好景気によってもたらされる訳ではないのもまた注意すべき点です。
例えばギリシャ危機の例を見てもご理解頂けると思いますが、ギリシャは国が破たんしそうになっており、その為に国が調達する金利が上昇し、銀行間金利が上昇する。それが市民に影響を及ぼす。
そういった図式になっております。
日本も政府部門の債務が膨大に膨らんでいる今は固定金利の借入を中心に組み立てる事をお勧めします。
もし、仮に3年固定を組む場合はその分は3年後に期限前返済出来る位の少額の借入に収められたら良いと思います。（600万等）
リスクを抑える為に直ぐにでもB行で10年固定で全額組まれて、その後建築完成時にフラットに一部を借り換えるというのも悪く無いと思います。（事前にご相談してそういう事が出来るかご確認を）
「まいど」と「フラット」の違いは手数料の前払いか後払い（期間按分？）かによって違う様ですね。恐らく、期限前返済をする場合は手数料を前払いしないフラットの方がメリットありそうです。その辺もご確認を。
