大槻 圭将
オオツキ ケイショウコラム一覧
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D036.F-1日本GP 大混乱
昨日はスタッフとF-1日本グランプリを観戦してきました。 しかしハミルトンすごいですね。1コーナーなんか、一人レーシングカートのような乗り方をしていました。 今回は30年振りの富士スピードウェイですが、そのオペレーションは最悪でした。 観戦に来る人は、それぞれサーキットから車で30分-50分離れた指定の駐車場に停めさせられ、 そこからシャトルバスでサーキットに向かうのですが、このシャトルバスが来...(続きを読む)
D035.しばらく更新がんばります。
しばらく、データベース作成等で社内にいることが多いので、更新をがんばってみます。 この「営業社長日記」はプライベートのコラムなので、不動産投資にはほとんど触れていません。 基本的にスルーしていただければと思いますm(__)m 今回は私の今日の一日を書いてみます・・・ 11:00 某金融機関へ いくつか書類のやり取り。担当の方、いい人です。 15:00 三...(続きを読む)
D034.「カンブリア宮殿」取材
カンブリア宮殿(テレビ東京 月曜22:00〜)の取材を受けました。 都心の地価はまだ騰がるのか、不動産投資の未来は?的な取材でした。 関東では10月1日オンエア予定です。(一瞬かもしれませんが^^;) あとは・・・弊社の産休社員にベイビーが誕生したので、お祝いを持って長崎まで遠征してきました。 弊社の常務と二人で行った初めての長崎でしたが、風光明媚ないい街でした。 写真はそのベイビーと翌日の長崎...(続きを読む)
D033.社員の宅建講
今日は社員の宅建講習がカブリまくって、結構人がいないので、三茶本店に出社しました。 で、そんなときに限って僕は二年ぶりの軽い発熱T_T 幸い鼻水くらいなので、結構ボーっとして気持ちいいかもですが^^; 毎年やってくる宅建試験ですが、大体一年目が勝負みたいです。 一度落ちると、面倒になってなかなか受からない、なんてよく聞きます。 最近、弊社管理物件のオーナーが挑戦しようかな、なん...(続きを読む)
D032.大変ご無沙汰しておりました。
不動産賃貸から不動産投資への分野間のお引越しが完了しましたので、またちょこちょこ更新していきたいと思います^^ 最近は・・・ワールドビジネスサテライト(WBSテレビ東京 平日23:00~)の取材を受けたり、新しく作るマンスリーマンションの企画をしたり、そんな感じです。 そういえばこのマンスリー、物件オーナーへの新商品として期待できるカタチに仕上がりそうです。ご期待ください。 あとは、7...(続きを読む)
B007.利回り事例[芝浦アイランドvol.01]
さっそく具体例でいきます。 あくまで概算で出しますが(特に固都税なんかはテキトーです^^;)、利回り相場のなんとなくの雰囲気が伝わればと思います。 1例目 20階台(北向き)1LDK 50m2台 3,600万円台 修繕・管理費計 19,000円台/月 この住戸の気になる募集賃料は・・・・230,000円! (23万円-管理費等19,000円)×12=253万円 - 固都税約...(続きを読む)
A019.話題の芝浦アイランド、予想以上です。
引越しを考えていたけれど、イマイチ決め手に欠ける、 なんて思っていらした方へ朗報です。 ヒルズなどの森ビル系やラトゥールなどの住不系もいいですが、 賃料もきっちりいい金額ですよね。 その辺と比べると割安感もありますし、総戸数が大きい分、 共用部やその他設備も充実しています。 特に良かったのが総戸数1095戸だからできる緑のガーデンスペース。 ドッグラン用の道もバー...(続きを読む)
B006.好調の高級賃貸市場の今後・・・
ここ最近、好調ですね。 特に港区近辺の築浅高級物件はウェイティングリストが増えてきました。 高級賃貸マンションもドンドン竣工していますが、 分譲マンションの賃貸もドンドン出てきています。 それでもこの堅調な景気をバックに供給需要に転換する可能性があります。 ここでオーナー側ばかり向いて管理戸数を増やしても、 数年後、空室物件を抱える営業力のない管理会社になってしまうと...(続きを読む)
D031.物件オーナーとナイトゴルフ
先日、当社管理物件のオーナーとゴルフをご一緒させていただきました。 朝が苦手なオーナーに連れて行っていただいたのはナイトゴルフで話題の イトーピア千葉ゴルフ倶楽部です。 ここ、1ラウンドするなら18:30までにスタート、 ハーフなら20:58までにスタートすればいいんです。 ナイターの照明もキレイだし、ボールもフェアウェーならバッチリ見えます。 右の写真は、前半ハーフ終えた後の焼き鳥コーナー^^...(続きを読む)
A018.大型物件の竣工が続々
先日、ワールドシティータワーズ(WCT)に行って来ました。 この大型物件は、もう街ですね。2,090戸もあります。 そう言えば東京ツインパークスもオートロックの内側にコンビニがありますが、 ここもすごいです^^ 大家さんからいくつかお話も頂いてますのでもう少ししたら詳細を報告します。 他にも豊洲シエルタワーやフェイバリッチタワー品川、虎ノ門タワーズレジデンスな...(続きを読む)
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