大槻 圭将
オオツキ ケイショウコラム一覧
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D016.内装リフォーム実況中継 vol.02
今日は70m2ほどの広さの天井の解体工事です。 天井の高さを確保するため、コンクリートが出るまで 天井の壁材や照明機器をとっちゃいます。 今日の工事は・・・ 解体費用・・・8万円前後 撤去処分費用・・・7万円前後 次回はカウンターや棚を作り付けで作成します。 実は意外に安いですよ。 このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-class. e-三茶de部屋探し(続きを読む)
A010.小石川に新コンセプトの賃貸物件誕生
以前も軽くご紹介しましたマチュリティ小石川です。 実はこの物件、最近よく言われる団塊セミリタイア世代の リクエストに応える形で誕生しました。 郊外の4LDKよりも利便性の高い都心の1LDK、 できれば寝室が軽くセパレート・・・ そんなリゾートホテルのような間取りです。 以前、私の顧客で成城の戸建てを引き払い、 熱海に別荘を買ってセミリタイア生活を始めた方が ...(続きを読む)
D015.内装リフォーム実況中継 vol.01
最近ではテレビでもリフォーム番組がありますね。 一般の方が内装のビフォアー・アフターを目にする機会が増えてきていますが、 いまいち金額等が不明で、いざ真剣に考えるには参考になりにくいですよね。 そこで今回、当社の新店舗の内装を実況しながら、 予算等の説明をしてみたいと思います。 お気に入り頂いたら当社にリフォームをご依頼ください^^ 当社ではあの番組の匠なんかも使ったことがありますが、 今はコン...(続きを読む)
D014.六本木ミッドタウン前にお店を出します。
僕たちの会社、ノースエステートが来月、 ミッドタウン前に出店します。 (株)ノースエステート プレミアムオフィス、 通称[high-class.]って言います。^^ 基本的には高級賃貸を中心に仲介・管理していく方向です。 窓からはミッドタウンのビルがど〜んと見えます。 内装もかっこよくして、ビシッといきますのでご期待ください^^ このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-cla...(続きを読む)
A009.港区白金のタワーが続々誕生
港区でお探しの方、「白金」はいかがですか? 今、港区の穴場は白金です。 麻布・広尾・六本木、品川・銀座、両立です。 下町っぽい雰囲気と素敵なストリートもあります。 当社の高級賃貸「high-class.」担当のナカバヤシがブログでバシバシ写真をUPしていますので、 覗いてみてください^^ あ、青山パークタワーの賃貸最新情報ものっていますよ。 この...(続きを読む)
A008.事務所の内見に行ってきました。
私の顧客で、ある会社の社長さんがいらっしゃって、 今回はオフィスの移転ということでご案内をしました。 やっぱりこれもイメージが大切です。 ただ住居よりも大変なのは、 図面だけではモノを判断でないところです。 有名所は把握していますが、100坪未満のオフィスビルは 築年が経っていても管理状態や修繕状態によって まったく別物になってしまいます。 もうこれは足で稼ぐ...(続きを読む)
B005.学生限定にしたら・・・
たまにあります。学生限定。 メリット ・名義人が親になることが多いので滞納リスクが少ない。 ・4年以上住むことが無いため、立替時の居座りリスクが少ない。 ・若年層のテナントになるためトラブルも比較的解決しやすい(?) ・お隣さんも学生なので入居者も安心(?) デメリット ・学生に限定するためマーケットが小さくなる ・学生(というか一人暮らし初めて系)なら...(続きを読む)
D012.ショートミーティング
今日は社内でショートミーティングを見かけました。 周知2分・議論2分・結論1分といったくらいの短さでした。 ノースエステートのミーティングはとにかく短いです。 しかも半分は突発的。しかも立ったまま^^; 「あーでもないこーでもない」という会議は 準備ができていなかった(問題意識がなかった)か''責任を負いたくない''かの どちらかの場合が多いように思います。 ふと通りかかったSMTGがサクサ...(続きを読む)
A007.SOHO利用、最適な物件って?
SOHOの条件ってなんでしょう。 これは業種・職種によってホント様々だと思います。 が、SOHOにある種共通するのは(というか住居との違いは) 「ビジネスでの来客」ではないでしょうか。 上記を踏まえてSOHOを考える場合・・ 1.駅の位置(ターミナル駅からの距離) 2.駅からの距離 3.エントランスが来客に耐えうるものか 4.間取りが来客に耐えうるものか...(続きを読む)
B004.建物のネーミングは重要です。
1棟モノのマンションやアパートを建てる場合、 悩むのがネーミングですよね。 コレとそのロゴには結構時間をかけています。 まず基本的には、オーナーの名前/好きな言葉/モノ/季節・・・ そういった単語を集めます。 それに私どもが提案する単語も羅列・・・。 そのあと「ネーミング辞典」*1というもので読み方を調べます。 場合によっては2つの単語で造語を作ったり、 人気...(続きを読む)
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