自宅にとある業者がきてマンション投資の勧誘を受けました。契約する方向に話が進んでいましたが、こちらのサイトでアドバイスをいただき、先週お断りをしました。しかし、「もう一度説明するから話を聞いてほしい。リスクはほとんどない」などと食い下がられています。前回の質問(http://profile.ne.jp/ask/q-152689/)の続きとなりますが、業者の言い分を信じてよいかアドバイスをください。

年齢 ２７歳
年収 400万円弱程度
貯金 ２５０万円

契約内容（まだ正式に契約はしていないため、シュミレーションベースの情報です）
物件 都心のマンション（駅より5分程度）
金額 2200万円程度
頭金 10万円
月々の支払 [ローン（8万円程度）+維持費（1万円程度）]-家賃収入=1.4万円（２０年から３５年で完済）
立地 東京都周辺のベッドタウン

上記の内容で契約を進めていましたが、若いうちに2千万以上のローンを背負うことへの不安と、自分の収入、資金力では
始めるは無謀だと思うので、契約は見送ると伝えました。

業者の回答は
１自宅を購入するローン（負債）のとは違い資産となるため、マンションのローンがあっても、自宅等のローンも組める（銀行が貸してくる）
2投機的なものではなく、老後まで持っていただくから、元本割れすることはまずない。このためフルローン購入でもリスクがない。
3家賃の下落にかんしては、都心ではせいぜい最大でも10％の下落なのでリスクがすくない。

などと、リスクがなく、有効に資産を活用する方法だと仰っていました。
1に関してはどう考えても事実とはおもえないのですが・・・。
私は「知識がないから客観的に判断ができない。ある程度知識を身に着けてから始めたい」と言ったら、「一人で勉強することは困難だから、手伝わせてほしい」などと、契約の方向に話をもってくので、正直、こまっています。

参考までに不動産投資を始めるにあたり
最初の資金（頭金）、年収の目安とその理由を教えてください。（目安はは年収500万円程度と聞いたことはあります。）
新築マンションのフルローン購入による資産運用をおこなった場合、どのようなリスクが上乗せされるのでしょうか？

勉強不足で情けない質問だと自覚していますが、回答のほどよろしくお願いいたします。