大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシアパート経営 - 年金大家ノウハウ取得会 のコラム一覧
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アパート経営をずっと、楽しめると。
先ほどまで、あることを5時間ずっとやっていました。 あまり美しくはないので、内容を伝えられませんが、あることの情報収集です。 かつての学生時代やっていた高分子合成実験を思い出しました。 自分に興味があることは、夢中で、時間が経つのを忘れて、何時間もやることが出来るものですね。 で、アパート経営についてですが、 先日、ご相談をした方は、 アパート経営が「本当に」好きな方でした。 ...(続きを読む)
アパート完成&満室祝賀会
満室祝賀会(食事会)の締めは、満室ケーキでした。 お二人の喜びのお手を拝借です。 はじめは心配をしていたのですが、土地取得、建築、満室と進むに連れ、次第に笑 顔が増えてきます。 本日は、とても良い笑顔。 多くの会社では、お客さんに接待してもらえることはなかなかないので、これは気持ちの良いこと。 満席(満室)との間違いはご愛嬌。 良い門出となりました。 1代...(続きを読む)
夏の晴天日の気持ちの良い地鎮祭
しばらくは住んでいる人もなく、しばらくたっていました土地でしたが、この地鎮祭をスタートとして、新たなご家族が始まります。 かつては、本当に古いお家が建っていました。 この建物が古かったことと、特別な地域にあったため、品川区でも解体補助が出たという珍しい事例です。 (他の地域でも、それぞれ確認をしているのですが、めったにある事例ではないようです。) オナーさん、お二人ともお若い方達。 お二人で...(続きを読む)
「エアコンから水が落ちてくる」とのクレームが逆クレームに。
(アパート大家は、一筋縄ではありません。) 先日、入居者からクレームがありました。 「エアコンから水が滴り落ちてきます。」 言葉を正せば、これはクレームとはいえず。 入居者からの悲鳴でして、 目の前のエアコンがトラぶっているので、何とかしてほしい。 とのこと。 まずは、現場で何が起きているのかの確認が第一。 (小トラブルであることを願います。) さて、大事な入居者様です...(続きを読む)
土地は1つ、買える土地も1つ。500万ではじめる成功の秘訣。
今朝(7:30-9:30)の年金大家ノウハウ取得会、お疲れまでした。朝が早いと気持ちがよいですね。 土曜日の朝のこの講義はつらいかもしれませんが、将来に向けて良い結果につながります。 今回は第5回目アパート建築(1)契約・地盤調査・地盤改良・基礎・上棟編でしたが、この講義も5回目になると、土地探しをしっかりと行っている方が多く、今回もまずはじめは土地相談。 今回は、その中の出来事で...(続きを読む)
古い戸建てが新築アパートに(後編)
昨日に引き続き、先日竣工したS型アパートを振り返ってみます。 写真で見るアパート建築の流れ(竣工編)です。 皆さんがこれから行うことのイメージづくりとしても参考にしてもらえればと思います。 サラリーマンさんが実行しやすい世田谷区目黒区ではない地域のS型アパートでも、きっちりとした段取りで行われています。 まずはじめに、Before and afterです。 Before After ...(続きを読む)
古い戸建てが新築アパートに(前編)
先日、竣工したS型アパートを振り返ってみます。 今回は、写真で見るアパート建築の流れです。 皆さんがこれから行うことのイメージづくりとしても参考にしてもらえればと思います。 サラリーマンさんが実行しやすい世田谷区目黒区ではない地域のS型アパートでも、きっちりとした段取りで行われています。 当時は、築40年を超えたの古家が経っていました。 すでに人は住んでいません。 ...(続きを読む)
「お金よりも、経営を行いたい」byサラリーマン
昨日、個別相談(年金大家ノウハウ取得会)の事例です。 この方は、とても慎重なサラリーマンの方です。 でも、これはごく普通のこと。一般の人なら、大抵の人がこの様に慎重になります。 よくサラリーマンで不動産投資ができる人は、「年収が高い人」とか「自己資金が豊富な人」だといわれます。 しかし、私がサポートをしている人たちは、決してそんなことはありません。 年収が高いわけでもなく、自己資金が準備...(続きを読む)
無事に賃貸併用住宅の地鎮祭が執り行われました。
先週末の朝方に、世田谷にて、滞りなく地鎮祭が行われました。 今回のプランは、1階に自宅、2階に2住戸の賃貸。 当初は、城南地域に限らず土地も探していましたが、土地検討をしているうちに、自己資金の目途が立ち、今年に入ってからは世田谷区オンリーで土地を探していました。 この目標が定まったことが、この土地と出会う1つ目のポイントでした。 もう一つは、これもまた売主さんの事業が好転し(一工夫あり...(続きを読む)
アパート経営の成功の枠(お礼)
オープンセミナーに参加していただき、ありがとうございました。 良い話ばかり聞くのではなく、『一定の条件』があること。 これだけは知っておいてもらいたく、その事例もお伝えさせていただきました。 成功 と 失敗 の『境界線』。 いろいろなセミナーに出て、 そのセミナーごとのよいところだけをつかみ本人が 無理にくっつけて作り上げてしまうのは「危険」です。 実態ではない、 虚構を作り上げ...(続きを読む)
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