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高橋 成壽
タカハシ ナルヒサ
グループ
コラム一覧
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2009年3月期 生保各社の決算について思うこと
生保各社の2009年3月期決算内容が発表されました。 私の予想では、保険料等収入が前年割れ、 逆ザヤでの格付け悪化、ソルベンシーマージン比率の低下、 と思っておりました。 ところが、保険料等収入は、大手が軒並み前年比プラス。 新契約も増加し、年換算保険料も増加。 ただ、利益は各社減少。 有価証券の含み損が増加し、 ソルベンシーマージン比率は、 各者100〜...(続きを読む)
安易に保険料を値上げするな、と心で叫ぶ
損害保険会社の業績が軒並み悪化しています。 新聞各社によると、各社軒並み赤字とあります。 例えば2009年3月度の決算短信を読むと、 東京海上の経常利益は、 グループでは赤字であるが、 単体では黒字であったりします。 純利益も出ており、 決算の数字の読み方にやや問題がありそうです。 上場会社なので、 グループ全体で評価されるのはわかりますが、 新...(続きを読む)
住宅ローン減税フル活用
住宅ローン減税で500万円得をする、 という情報が流れておりますが、 早とちりはいけません。 最大限得をするには条件があるのです。 まず、住宅ローンの残高が5000万円以上あること、 次に、所得税が50万円以上徴収されていること （実際は住民税も一部含まれる）。 住宅ローンが5000万円以上ということは、 年収からすると800〜1000万...(続きを読む)
ノリで家を買う人９割？
家を買う時には、売買契約書を取り交わすのですが、 弊社への相談の９割は、 既に契約を交わしてからのものです。 売買契約を取り交わして、 手付金を渡す。 その後、弊社へ相談される方の、 なんと多いことか。 しかし、先日、 久しぶりに、計画的に物件選びをされている、 お客様がお見えになりました。 我が家では、幾らくらいの物件が、 適当...(続きを読む)
アンハッピーリタイヤメントにならないために
日経新聞によると、 定年後の住宅ローン残高で 1050万円以上残っている家庭は5％になるそうだ。 この数値を、 同年代の住宅ローンを抱える家庭に対する割合に換算すると、 実に42％以上になる。 定年後に1000万円以上のローン残高ということは、 退職金を全部つぎ込む家庭も多いだろう。 下手をすると、退職金をつぎ込んでも ローンが完済できな...(続きを読む)
専門家の回答に満足して、勘違いはありませんか？
このサイトでのＱ＆Ａを見ていて日々感じるのですが、 皆さんのご質問への回答は、 一般論が元になっています。 しかし、それは総論のお話で、 各論の部分はご家庭ごとに異なります。 にもかかわらず、 このサイトでのアンサーに満足されて、 自分で判断する。 という方が多いと推測しておりますが、 それって本当に大丈夫なんでしょうか？ 私が質問を...(続きを読む)
不況下の住宅ローンコンサルティング
先日、日経新聞に 「住宅ローン返しやすく 地銀、専用窓口や失業保険」 という記事が掲載されました。 私たちモーゲージプランナーにとっては コンサルティング案件を獲得するチャンスかも知れません。 そもそも我々モーゲージプランナーの使命は、 返せる住宅ローンを組む事で お客様の人生を豊かにすることですが、 このような経済環境では、 そもそも住...(続きを読む)
住宅ローン関連セミナ―
先日、横浜市内の1000世帯超の マンション管理組合主催の、 ＦＰセミナーにお招きいただき、 「住宅ローン負担を減らす、教育資金準備、生命保険見直し」 と銘打った講演を行いました。 これは、管理組合主催で、 ＦＰセミナーを何回かに小分けして行う、 という趣旨だったのですが、取りまとめの方が、 「高橋さん（筆者）は住宅ローン詳しいですよね？ちょっとお願いで...(続きを読む)
青田買い後の相談事例
東京都にお住まいの独身会社員Aさん(30)、 マンションの更新を控えたある日、 家賃や更新料がもったいないと考え、 マンションを購入しようと一念発起。 いろんな物件を探し始めた。 やがて、とある分譲マンションの広告に魅かれて、 モデルルームを見学に行った。 物件価格は高額だが、 自分の仕事等を考えると、 価格的にも妥当であり、 都心に近いの...(続きを読む)
住宅購入を焦らないで
不動産市況アナリストの幸田正則氏によると、 現在、新築・中古・賃貸等含めて、 日本国内に700万戸、都内だけでも50万戸の 空き家・空きマンションがあるとのこと。 立地良し悪しなどを踏まえていないので、 現実的に検討に値する物件はここまで多くないだろうが、 50％が通勤に耐える立地だとすると、25万戸もある。 ということは、特定の物件に拘らず、 時間をか...(続きを読む)
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