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どちらの依頼先にしたらいいのでしょうか？
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/03/07 00:35新築の依頼先選びに苦戦しています。着工時期は７月〜８月。私の出産が５月末のため、具体的な打ち合わせは、１社に絞ってゆっくりしたいと考えています。次の２社にまで絞りました。
Ｎ社は、完全自由設計で、標準プランなどはなく、一からの積み上げで見積もりが出るため、時間がかかります。営業マンも、依頼主の意見を取り入れる姿勢はいいのですが、どちらかというと、アドバイスはあまりなく話が進まないように感じてしまい、大丈夫なのかなあ？と疑問さえ持ってしまいました。
ただ、Ｎ社は施工例を実際に見せてもらい、とても気に入ったので、外観は希望が十分かなえられると確信していることと、設計士が同席していて営業マンを通すことなく話ができることが良いと思っています。
Ｇ社も自由設計ですが、標準プランがあり、いらないものは減額して必要な物を取り入れて、概算をすぐに出してもらえたこと、
話の進め方や質問に対しても十分な資料をそろえてくれること、アドバイスがありとてもスムーズに相談ができたことが良かったです。
心配な点は、私たちの希望するような外観の施工実績がないこと。実際に、他社の輸入住宅のパンフレットを提示して、このような外観にしてほしいができますか？と聞いたら、出来ますと言われました。
予算の面では、Ｎ社は努力します、やりがいのある案件です。との回答だけで、概算もまだ出してもらえていません。Ｇ社は、概算で、２００万近くオーバーしてしまいましたが、これからの打ち合わせで削ることは可能です。と言っています。そして、これからのステップとして、申込みをすると、地盤調査や敷地調査、設計等外注業務のみ実費がかかりますが具体的に話を進められますと言われました。
まだ、両者とも１回のみの打ち合わせですが、
?どのくらいの打ち合わせで依頼先を決めたらよいか？
?２社に申し込みをしたほうがよいか？
?選択の判断基準は？
まなのままさん （ 山梨県 / 女性 / 32歳 ）
専門家
二世帯分離住宅 その2
こんにちは やすらぎ介護福祉設計 齋藤です。
前回は''「洗濯機の置き場」''に悩まれておられましたが、最終的な部屋の配置や間取りなど具体的にお決まりになられたようにお見受けいたしました(^^)
着工時期をお決めのようですが、''二世帯住宅''の増築において急がれる理由があるようですね。
本来なら業者選定もじっくりしたいところですが、''業者決定後の打合せ時間を配慮''されたいのでしたら、ご質問の1〜3において以下のような段取りにされるのも一つかと思います。
*1.既に具体的にお決まりの部屋配置をもとに、「有料」で基本設計および見積もりを依頼する
とくにハウスメーカーさんは契約を先にしてから具体的案を出したがりますので、業者間の提案を同じ条件で確認されたほうがよいと思います。
業者選定に時間をかけられない分、有料で基本プランを作成してもらうことにより、2社それぞれの企業体質・プランニング能力・金額設定などがわかってきます。
*2.1の提出期限を決め、それぞれの会社にプレゼンテーションして頂き、工期や保証内容も確認する
建てたあとのお付き合いが最も重要になりますので、その場限りの美辞麗句にごまかされないように。
*3.選択判断基準
G社は設計を外注されていてN社は社内設計という違いから、「打合せ内容変更時の対応力」「建築時の検査方法」などご確認ください。
施工実績は安心材料になりますが、結局は施主さんと一緒に新しいものを作り上げていくので、使用材料とデザイン手法さえ間違えなければ、過去作品にこだわることはないと思います。
今回は、着工時期をずらさない事を前提にした内容でまとめましたが、時期をずらせるのであれば打合せ回数を増えるごとに信頼関係が築き上がった業者さんにご依頼されてはいかがでしょうか。
ご参考まで
