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構造計算書について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/10/20 03:47先日、建売の３階建て木造住宅を購入しました。
(建物はこれから建築が始まり、建物の契約は請負契約です。)
土地の売買契約を結んだ１ヶ月ちょっと前くらいの時点から、構造計算書を提出するよう建築会社に求めており、担当者も了承しています。(議事録にも残っています)
ですが、本日、急に「社内規定で、構造計算書はコピーできないので、渡せない」と言われてしまいました。
私達が会社に出向いて確認することは可能のようですが、そもそも、社内規定であれば１ヶ月前の時点で分かっていたことですし、ここにきて「渡せない」という対応に怒りと不安を感じています。
「社内規定で渡せない」という建築会社に、構造計算書を提出してもらう方法はないでしょうか？
このような建築会社は多いのでしょうか？
教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
ちびねこさん （ 東京都 / 女性 / 28歳 ）
専門家
検査済証はいただきましたか?
- ( 5 .0)
こんにちは
打ち合わせで議事録まで残したことが覆されるのは、購入者側として不安ですよね。
ご存知のように「木造3階建て建築物」は特に厳しくなりましたので、建築確認において竣工時の「検査済証」を業者さんから頂きましたでしょうか?
提出主は施主になりますので、建築確認された際は竣工検査後、合格なら施主様宛てに発行されます。
構造計算については確認申請時に検査されたはずですから、まずは建築基準法上の建物といえるでしょう。
業者さんが構造計算書を渡さない理由として
**1.木造3階建て建築物の構造計算書はかなりのボリュームになるのですべてを渡すのが面倒
**2.建売として売り出した表示(例 阪神大震災の2倍の震度に耐えるなど)と実際の耐震性とずれがある
などが推測できます。
※複雑な構造計算は外注している場合も多いです
また、実際ちびねこさんが構造計算書一式を手にいれたとしても、内容を確認することは難しいと思いますので、外部の建築士に確認の依頼をされてはいかがでしょうか。
自信を持って売り出す物件なら構造計算書も渡せると思いますし、いつか売却される際、重要書類になりますので会社側と議事録をもとに話し合われてはいかがでしょうか。
ご参考まで
やすらぎ介護福祉設計 斉藤
補足
ちびねこ様
ご評価ありがとうございました。
無事、構造計算書いただけたとのことでよかったですね。
業者さんからお客様への説明不足が心配のもとになったこと、私も気をつけようと思いました。
やすらぎ介護福祉設計 斉藤
評価・お礼
ちびねこ さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。
本日、建築会社と話合いをし、無事に構造計算書をもらうことができました。
ご指摘いただいた確認申請の検査済証は、すでに提出してもらっています。
その建築会社は建売住宅を多く扱っている会社で、事前に各種書類を渡すことがあまりなく、会社の慣例で担当の営業さんが上司にストップをかけられたみたいです。
ありがとうございました。
