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3方道路の土地の良し悪し
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/10/05 22:15不動産の広告等で「３方道路の好立地」とよくありますが、本当にいい立地条件になるのでしょうか？
近所の人間に自分の家の周りを毎日ぐるぐる観察して回られるので、外溝に気を付けないといけないとか、運勢が落ちるとか言う人もいますが本当の所はどうなんでしょうか？
３方困惑さん （ 奈良県 / 男性 / 38歳 ）
土地との相性
こんにちは
私も中村先生の仰るとおり「土地が気に入ったかどうか」に尽きると思います。
中には、敷地が直接道路に面してないほうが落ち着く方もいらっしゃいます。
''建築分野からすれば3方道路の良さは「日当たりや風通しの良さ」''などが挙げられますが、''不動産屋さんが言う3方道路の良さは、路線評価額など資産評価が高いという意味合い''が最も強いのではないでしょうか。
土地を選ぶ際に気をつけて頂きたい点は、
**1.地盤の状態をある程度知っておくこと(近隣の方に基礎工事はどうだったかなど伺うことである程度わかります)
**2.ゲリラ雷雨などで雨水による被害または川の氾濫などによる被害うを受けやすい土地でないか
**3.朝・昼・晩の顔を知る(昼間は静かな住宅街でも朝は通勤車両の抜け道だったり、夜は近所にスナックなど騒音がしたりするので)
**4.地域活動が盛んかどうか(自治会の有無や地域内に犯罪が多い場所がないか)
ほかにもいろいろありますが、''最後はその土地との相性''だと思います(^^)
ご参考まで
やすらぎ介護福祉設計 斉藤
