実家について質問します。40年程前に中古でＡ社から購入しました。約20年前父が亡くなり現在は母が一人で住んでいます。父が亡くなったためローンはありません。当時、隣家と実家の前の土地をＡ社が購入し道路を作るという説明で購入したのですが、Ａ社と土地の売主間でトラブルがあったらしく、Ａ社は土地を購入できず道路もできませんでした。そのため実家は市の所有する道路には一切接しておらず、以来約40年、隣家の所有する私道を通らせてもらっています（隣家の所有者は何度か変わっています）。またその後Ａ社は倒産してしまいました。
その間建築基準法が変更されたとかで、現在の実家の状況では「住宅の建替えはできない」「宅地として売りに出すことはできない」「所有者が変わって通行料を請求されれば払わざるをえない」などと聞きました。
最近隣家の方が急逝し、隣家の妹Ｂさんがその家を相続（手続き中）し売却されることになりました。今後、現状のままでは実家単独では売却できそうにないので、Ｂさんから隣家の私道のみを売ってもらいたいと母は言います。しかし隣家の建物は玄関が私道を向いているため、実家に私道を売ってしまうと、隣家が玄関の向きを変えなければ、今度は隣家自体が新しくうちの私道になった土地を通らねば公道へ出られなくなってしまいます。現状を考えれば、隣家が売却される時に同じ不動産会社に実家を売却する以外方法がないようにも思います。
私も弟も住宅を購入しているので、母が亡くなった後、実家に住む予定はありません。
実家の不動産として現在置かれている状況と（建替えができない等）、どのような方法があるのか（隣家の私道を購入する、隣家と共に同じ不動産会社に売却する等）などを教えてください。