齋藤 進一(建築家)- Q&A回答「ハウスメーカーとのトラブルと建築設計事務所の選び方」 - 専門家プロファイル

齋藤 進一
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齋藤 進一

サイトウ シンイチ
( 埼玉県 / 建築家 )
やすらぎ介護福祉設計 代表
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下水配管と排水マスの補修工事について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2022/07/28 17:27

ハウスメーカーで2018年に、下水排管の補修工事をしました。 理由はトイレ桝で汚物が逆流し、雨水桝2個と排管に汚物が溜まり、トイレが使えなくなったためです。定期点検を受けていましたが、わかりませんでした。工事費用はメーカーがもってくれました。

そして、工事直後に不具合があり、定期的に来てもらっていました。
工事前にもらっていた予定表には 桝2か所の工事と記載されていましたが、実際は 桝4か所の工事で、内容が違っていましたが、補修工事をしてくれると言っていたので、問題視していませんでした。
「工事方法が決まらないので待ってほしい。」とのことで待っていましたが、2022年6月に「無償での全面工事は出来ない。」と言われました。 理由は、水が全く流れていないわけではない からということでした。 工事から3年以上経っている とも言われました。
前月の5月には、「どこまで掘り起こす必要があるか確認したい」と水道業者と来て、勾配を測っていたので、補修工事をしてもらえると思っていました。

不具合が起きているのは、予定表には なかったのに工事をした桝です。
不具合の内容は、本下水に一番近いキッチン桝に(2カ月以上)便とペーパーが滞留しています。 詰まってはいないので使用できていますが、たまに水が溜まります。
今までは このようなことが なかった場所だということと、工事前に建築家協会に相談し、部分的に工事することを勧められたので、そのことは伝えてあったので、2か所の工事をしてくれていれば、こんなことには なっていなかった と言う思いがあります。

工事前と後の 勾配の数字を教えて欲しいと 何度もお願いしていますが、確認中ということで なかなか教えてもらえず、余計 不安になっています。

無償での補修工事だということ、工事から3年以上経っていること、水が流れていないわけではない こと、が工事をしない理由だと感じます。

現状に問題がないか を水道業者に相談しようと思いますが、ハウスメーカーの下請けの可能性もある と思うと気が重いです。
私には、キッチン桝に 2カ月も便が滞留している ことは信じられないのです。

専門家の先生の 意見を聞かせてもらえたら嬉しいです。

konatuさん ( 埼玉県 / 女性 / 56歳 )

ハウスメーカーとのトラブルと建築設計事務所の選び方

2022/07/28 20:10

はじめまして

住宅の下水道には「合流式」と「分流式」があります(画像は飯能市hpより)

konatu様の敷地は合流式で、建物周囲の「雨水ルート」を基本に「キッチンや浴室・洗濯機などの排水ルート」と「トイレの排水ルート」の接続位置・合流枡の設定の不味さと勾配の不具合が重なり、住まい手に不快な思いをさせる詰まり方をしたのだと思います。

既に建築家協会にご相談されたそうですが、屋外の敷地内を流れる排水管勾配に問題があるのか、床下から屋外までの排水管勾配に問題があるのかはハウスメーカーからの説明が欲しかったですね。

昔の記事ですが案外床下の排水管勾配トラブルは多いようです。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/hb/18/00004/101700011/

プロファイル内の弁護士さんがご回答して下されば良いですが、国交大臣指定の「住まいるダイヤル」にもご相談されては如何でしょうか?
https://www.chord.or.jp/index.html

元請けのハウスメーカーと施工業者および施主様のkonatu様との間のホウレンソウ(報告・連絡・相談)が滞って放置されてしまいお気の毒です。

設計者・施工者が分離していれば社内で隠ぺいや放置がされにくいので、これから注文住宅をお考えの方にもご参考になれば幸いです。

参考(建築設計事務所の選び方)
https://ameblo.jp/yasuragi-kaigo/entry-12726381081.html

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