土地購入後の家設計に悩んでいます。
千葉県北西部に以下条件の土地を購入いたしました。
坪数：44.27坪
東道路：4m
間口（東側：南北間）：8m50cm
奥行き（北側：東西間）：18m90cm
南側の西角が一部へ込んでおり、
西側の南北間：6m80cm
南側の東西間：14m30cm
となっており、
完全に南側を向いているわけではなく、
南南東を向いている土地になります。

南側の家は、境界線からおよそ1m弱に壁があります。
建物は2階建ですが（高さ6m程度？）、屋根が斜めではなく、完全にフラット屋根のため、
少々圧迫感を感じます。
しかし、南側の家の設計が北側に中庭のあるコの字形になっていて、
へこみ部分は2m（南北）×（3m東西）ほどへこんでいるように見えます。
西側、北側はかなりギリギリの位置まで2階建ての家が建っています。

東側道路側には現在は家が建っていませんが、
3階建てまでは立てられる土地のようですので、
今後家が建つ可能性があります。

現在ハウスメーカーさんからいただいている設計ですと、
南側が家の壁から境界線まで3ｍ程度しか取れない設計になっています。

これまで吹きぬけNG（冷暖房費がかかる。掃除が大変）、1階LDKとこだわっておりましたが、
この条件ですと、LDKは1日中暗くなってしまうでしょうか。
ハウスメーカーさんからは窓の位置によって、また、南側の家のへこみ部分を上手く利用すれば、
直射日光さんさんとはいかなくても、明るい家が建てられると言われます。

この土地を上手く利用して、昼間（特に冬場が心配）に明るい家にするためには、
どのような工夫をすれば良いのでしょうか。
ご教示いただけますと幸いです。