盛土が必要な土地
住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/09/16 00:21今回気に入った土地にめぐり合い、新築予定です。
ただ、北面道路より40〜50センチ下がった土地の為、住宅メーカーからも盛土が必要と言われています。
元々は、周り(東と西は民家・南は畑)と同じ高さで道路とも同じ高さだったそうです。売主の方が古屋を取り壊した際に、土もごっそりさらった為に低くなったとの事でした。
こちらで、地盤高の質問をされた方の回答を読んで、盛土は危険だと聞き不安になりました。(条件が異なるのかもしれませんが・・)盛土はさけられないので、どういう方法なら安全なのか教えて頂けますでしょうか。
?メーカー側は、山砂を50センチ位、土地全体に入れて圧縮をかける予定です。その後すぐに建築可能との事ですがこの方法で大丈夫でしょうか?
?周りの塀についても質問させて下さい。
南には古い3段のブロック塀+フェンスがあり、東・西にも古い6段程のブロック塀があり、これには補強の足が付いています。南と西は自分の物ですが、東はお隣と共有です。ただ、購入の際に古いので取壊しても良いという許可をもらってあります。
私達としては、古いので強度も不安だし全部壊して、新たに造り直す予定です。
この古い塀をよう壁にして、まず盛土をした方が良いのでしょうか?
先に新しい塀を建て、その後盛土をした方が良いのでしょうか?
長くなりましたが、よろしくお願いいたします。
ハニさん ( 茨城県 / 女性 / 35歳 )
多くの選択肢を持ちましょう
地盤沈下や不同沈下の原因のトップは盛土なので私も賛成致しかねます。
以前、ハニさんと同様な土地で地盤調査を行い、地盤自体は良かったのに土地のレベルが低かったため、地盤保証会社から指定の地盤改良の指示を受けたことがありました。
結局、施主様と相談の結果、健全な地盤から高基礎にし地盤保証会社から認定を受けました。
「杭併用の基礎」や「地盤改良」「高基礎」などいろいろな手段がありますので、メーカー側の保証と地盤保証がそれぞれ認定されるか、また費用はどうなのか、地震時や経年変化にはどういう状態になる恐れがあるかなど、納得行くまでご相談されることをオススメいたします。
やすらぎ介護福祉設計 齋藤進一