建て替えか、住み替えか迷っています。
住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/11/13 20:41現在、夫婦と子どもが3人(すべて小学生)で、築31年の家、23坪弱の土地に暮らしています。10年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建ぺい率は60-200%。小学校まで300メートル、家から200メートルほででスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩10分圏内にあります。前の道路は6メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は5メートルと少し。車を道路と平行に停めています。部屋数は2階に6畳和室・洋室、収納のない長4畳、1階が10条のリビングと収納なしの6畳の洋室です。現在、2階の和室にタンスを2竿おいているので、実質4畳半で5人寝ています。2階の洋室には子どもの勉強机が3つあり、布団は敷けません。だんだんと、手狭になってきました…。消費税が上がる前に、建て替えか住み替えを、と思い動き始めましたが、建て替えをするなら3階建てかな、と思いますが、地元の工務店は3階建ては「みごとにはやらない」といいます。同じ校区で大きな分譲地もありますが、校区内は非常に坂が多く、今の家の前の道以外はほとんど坂道になります。JRは近くなりますが、私鉄の駅からは離れてしまいます。今よりは不便な生活になると思われます。庭付き一戸建ての素敵な家が建てられそうですが、建ぺい率が50-80%なので、家自体は3階を建てるよりも小さい坪数になります。主人はどちらでもいいというのですが、やはり3階建ては今後のことを考えるとやめたほうがいいのでしょうか?現在、建て替えと住み替えを両方から考え、プランを立ててもらっています。3階建ての家をどれくらいの質のものにするのかも気になります。ハウスメーカーは高いでしょうが、やはりしっかりしていて、万が一売るときも強みになるような…。土地としては30坪以上持っていたほうがいいのでしょうか…。
補足
2012/11/13 20:41金銭的には、ローンの残債もありますが、売るとなれば頭金がいくらかにはなるようです。
gucchiさん ( 京都府 / 女性 / 40歳 )
住み慣れた土地での建替え
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こんにちは やすらぎ介護福祉設計 斉藤と申します。
小学生のお子さんが3人おられるとのことで、これからが荷物が増えたり、プライベートスペースが必要になってきますね(^^)
建替えともなると今の現状を変えるためだけでなく、将来設計を見越した計画が重要になります。
・お子さんを含め、家族5人での住まい方
・お子さんが巣立った後、終の棲家としての住まい方
・万が一 売却するときの住宅資産価値のつけ方 などなど
分譲地への引越しは、文面からデメリットが多く後悔されるような気がいたします。
現在のお住まいの地域に高さ制限などなければ、23坪を3階建てとして住み替えすることでご家族が使いやすいゾーニングが出来ると思います。
中古住宅が売れる・売れないの差は、大手ハウスメーカーが作ったかどうかというよりも、家のゾーニングの使い勝手のよさや、収納スペースの大小、光や風の取り入れ方の上手い物件かどうか、設備機器の状態や種類などがポイントになりますので、売ることよりも住みやすいプランに力を入れたほうが、買い手にとってもニーズが高まります。
京都は地域密着性の高い土地柄でご近所とのお付き合いも関東に比べて充実した環境だと思います。
住み慣れた土地に住み続けられることは、幸せなことだと施設に入居されたお年寄りの方々にいつも言われます。
遅い回答になり恐縮ですが、この言葉を伝えたく回答させていただきました。
多少ともご参考になれば幸いです。
評価・お礼
gucchi さん
2012/11/16 22:10ありがとうございます。思えばこの土地に10年、中古で買ったので住み始めた時からここで建て替えをすることを夢見てきました。いざ動くとなると、いろいろ迷ってしまい、何がしたいのかよく見えなくなってしまっているような気がします。もう一度、自分や家族に問いかけ、しっかりと前を向きたいと思います。