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建築条件を外す為の売主への交渉
住宅・不動産 不動産売買 2023/04/10 00:28建築条件付きの土地の売買契約を交わし、請負契約に向けて打ち合わせ中です。
売主は個人の方で、売主が建築条件と指定している工務店が仲介をしている形です。
上物の単価が高く、見積書も不透明な部分が多いので条件外しを売主にお願いしてほしいと工務店に頼みましたが、話しは通してもらえませんでした。
このまま白紙解約になってしまいそうなのですが、解約前に売主に条件を外して欲しいと直接交渉するのは違約になるのでしょうか？
また、白紙解約後に直接売主に個人売買をしてほしいと交渉するのは違法になりますでしょうか？
重ね重ねの質問になりますが宜しくお願い致します。
hittoさん
（
東京都 / 女性 / 30歳 ）
「建築条件付き」を外すには
一般的に「建築条件付き土地売買契約」は、売主が個人であっても簡単に外すことは困難です。それは、建売住宅と同様の利益を見込んで計画を立てているからです。
売買契約後であっても、外す交渉は可能で違法ではありません。契約後3か月以内に建物建築請負契約を締結できなければ、白紙契約となるのが、一般的です。
契約を進めるには、希望間取りや仕様を示し再交渉を進め、他の工務店に見積りがあれば尚可、若干の価格上乗せ（3～5％UP）で交渉すべきです。
多分、仲介会社の工務店は、仲介手数料と建築利益の両方を見込んでいます。売主（個人）は、「建築条件付き土地売却媒介契約」を結んでいるからです。従って、工務店の承諾なく建築条件を外すことは出来ないからです。交渉はもはや売主ではなく、工務店かもしれません。
建物間取りや仕様が大きく差があり、価格条件等が合意できない場合は、解約も仕方ありませんね。専門家に委ねるのがよいかもしれません。
