不動産コンサルタント＆FPの野口です。

ケンケン２様のご契約された契約書は、細部にわたって検証が必要ですが、ご質問の中では、「契約解除付融資特約」(保留型）となっているようですね。

いわゆる「ローン融資特約付き契約」（ローン条項と言う）がついているようです。これだと契約書にある融資銀行、融資条件（金額、期間、金利など）が適用出来なく、次々と融資銀行や条件が変わるようでは、当然、　ケンケン２様の契約を実行する事が不可能なわけです。

従って、この契約はローン条項（特約）によって解約が出来ます。

解除権留保型となっているようですから、ケンケン２様がはっきりと「この特約第○○条に基づき契約を白紙解除する」との意思表示時をする必要があります。出来れば、売主の代表あて文書を送るべきです。

　＜1、手付金は戻ってきますか？------全額返金を受けられます。
　＜2、記載された1行、○○銀行で○○円の融資が出なければ期日前に白紙に出来ますでしょうか？
　　　----------白紙解約です。
　＜3、違約金は発生しませんか？----発生しません。
　＜4、土地だけ買わされるなんて事にはなりませんか？-----特に付随するような契約が無ければ買う必要がありません。
　＜5、契約代金の一部金○○円とは、記載されている金額の融資を受ける事でしょうか？それとも、
　　記載されている金額の一部の融資を受ける事でしょうか？-----貴方がそれでも良いと言えばそのようになるでしょうが、契約書の内容が今一判明しません。

ローンの銀行などは、貴方が自ら選択したものか、業者の紹介かによっても微妙な点が出てくるかも知れません。
察する所、業者はどうしても貴方に売りつけたい意思が伺えます。ずるずると進行するより早めに決着すべきと思います。

ご不安があれば、専門家に内容を検証して頂き、又は同行して「解約」をされるようお勧めいたします。

　　　個別に関しては、----http://www.iriscon.co.jp　　へお気軽に。