不動産コンサルタント＆ＦＰの野口です。
　
shasui　様は、お子様3人を養育中で大変頑張って、貯められそれなりのライフプランを計画されて、実行されておられ、感服いたします。

　今回、預貯金を更に生かし、ワンルームに投資しようとご検討とのこと、確かに資金の有効活用（運用）は、投資方法により他の金融商品より、中長期に亘っては有利に働くでしょう。（不動産投資の優位性）

　資金500万円でワンルームを23区内で購入しようとすると、多分中古Ｍで1～２戸が妥当でしょう。
　[例]　築１５～２５年の２０平米平均1,500万を最大2戸、一戸当たり：賃料75,000円前後、ローン1,300万で月々ローン支払い（2.0％）48,000円管理費等10,000円で、月々手元キャシュ残は1７、000円が標準的な現状でしょう。
これだと、仰る通り2戸で3万円以上ですが、固定資産税等が発生（年約4万）更に場合によっては、修繕費等の発生、管理費等の増加発生、それぞれ現状から予想しなければなりません。

賃料down、空室、金利など求める物件によって選択が重要です。　他の投資より高利回りだけに魅力を感じて、不動産業者の言う事をうのみにして決断はリスクが多すぎます。

10～15年後にいざ売ろうとすると、ローン残高のほうが物件価格のほうが低く、返済の補填をしなければならない（＝オーバーローン）状態にならないとも限りません。

選択を誤ると、shasui　様のライフプランに大きく影響が出ないとも限りません。専門家のサポートを得てリスク軽減を計って実行されるよう推奨します。

　個別の事はーーーーhttp://www.iriscon.co.jp