2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今になって、とんでもない物に手をつけてしまったと後悔しています。
東京在住、現在28歳 、既婚(共働き)、子供なし
預貯金約250万円
年収約500万円
残債トータル6500万円
+自宅ローン3500万円(自宅は妻と共同でローンを組みました)

物件情報
北新宿 購入価格2850万
残債 2440万
家賃収入 106000円
月々返済額 98000円
管理費等7000円
月々持ち出し無し(+3000円)

下目黒 購入価格 2483万
残債 2420万
月々返済額 107000円
家賃収入 106000円
管理費等7000円
月々持ち出し8000円

三鷹 購入価格 2250万
残債 1910万
月々返済額 84000円
家賃収入 77000円
管理費等6000円
月々持ち出し13000円
*三鷹は今年から修繕積立費が月々数千上がる予定で、3年ごとに更に値上げが予定されています。
*それぞれ固定資産税が年額6万円前後。
*3戸共同じ業者からほぼフルローンで購入、サブリース契約ではありません。
これまでに空室が北新宿で2回、三鷹で1回1〜2ヶ月間ありました。現状空室はなし。

管理もこの業者に任せていますが、海外に出張に出ている間、確定申告を委任したところ、2年間放置されており、管理会社のミスで三鷹の物件の賃貸借契約書の貸主が私でなく、管理会社名義になっていたこと(管理会社からは、キャンペーンであって、サブリース契約になってたりはしません。とミスを誤魔化すようなことま言われました)もあり、信頼できるとは言えません。

今後家賃の下落、空室リスクの増加、修繕積立費の上昇、大規模修繕費用などが非常に心配です。

又、自宅の購入で預貯金も無く、現時点で売却は不可能だろうと思います。夫婦の収入を合わせれば、3戸同時に空室が出てもしばらくは返済可能ですが、最悪滞納による自宅も含む競売、給与の差し押さえなどの恐れがあると思います。
任意売却なども視野に入れていますが、現状で任意売却が通る可能性はあるのでしょうか。
因みに、所有している3戸の物件は地方銀行を利用しています(三鷹と下目黒は同じ銀行を利用)。
また、任意売却の場合、自宅を守ることはできるのでしょうか。
ご教授頂ければ幸いです。